Appartement en programmes neuf 4 pièces 81m² Strasbourg (67000)

L’adresse allie confort, modernité et proximité immédiate avec les commerces, les services et les espaces de loisirs, tout en offrant un cadre de vie harmonieux et verdoyant.

Strasbourg, une métropole européenne entre tradition et modernité

Carrefour européen par excellence, Strasbourg se situe à la frontière franco-allemande et joue un rôle clé dans la diplomatie et l’économie du continent. 

Ville cosmopolite et dynamique, elle séduit par son équilibre entre patrimoine historique, rayonnement culturel et vitalité économique. 

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le centre-ville de Strasbourg se découvre facilement à vélo grâce à ses nombreuses pistes cyclables reliant les quartiers de la métropole. 

Les habitants profitent d’un environnement exceptionnel, entre rivières, canaux et parcs arborés, tout en bénéficiant d’une activité économique florissante.

Avec près de 500 000 habitants et plus de 65 000 étudiants, Strasbourg est un pôle démographique majeur du Grand Est. Elle abrite plusieurs institutions européennes comme le Parlement européen, le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des Droits de l’Homme. 

Le port autonome de Strasbourg, deuxième plus important de France, regroupe 320 entreprises et plus de 10 000 emplois. 

Les grands groupes tels que Crédit Mutuel, Lidl ou Arte y ont également établi leur siège, renforçant l’attractivité économique de la ville.

Un emplacement exceptionnel dans le quartier du Wacken

Le programme L’Avanscène bénéficie d’un environnement privilégié dans un quartier en plein renouveau, symbole du dynamisme économique et international de Strasbourg. 

À proximité immédiate du Parlement européen, du Palais de la Musique et des Congrès et du parc des Expositions, la résidence profite d’une situation idéale. 

Le Wacken incarne un équilibre parfait entre vitalité urbaine et qualité de vie, avec des espaces verts, des équipements sportifs et des infrastructures modernes. 

Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec la piscine du quartier, l’île des Sports et le parc de l’Aar, lieux de détente et de loisirs prisés des habitants.

- À 5 min à pied des arrêts de tram « Wacken » et « Parlement Européen »

- À 15 min en tramway de la gare de Strasbourg

- À 10 min de la sortie périphérique du Wacken (A4/A35)

- À 22 min de la frontière franco-allemande

- À 15 min du centre-ville à vélo

Une architecture avant-gardiste et des prestations haut de gamme

Conçue autour de deux bâtiments de R+10 et R+17, L’Avanscène propose une architecture audacieuse, moderne et élégante. 

Les façades présentent un contraste harmonieux entre une silhouette avant-gardiste tournée vers le parc et une façade végétalisée empreinte de douceur naturelle. 

Cette combinaison de matériaux aux reflets satinés et de végétation verticale confère à la résidence une identité contemporaine et inspirante, à la fois raffinée et apaisante. 

Les aménagements paysagers incluent la plantation d’arbres, d’arbustes, de haies et de végétaux variés, renforçant la présence de la nature au sein de la résidence.

- Confort thermique RT 2012 -30 %

- Label NF Habitat v3.3 et E+C- niveau E3C1

- Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage

- Salles de bains équipées avec faïence toute hauteur

- Local à vélos

- Espaces végétalisés et aménagements paysagers

Un cadre de vie d’exception au cœur de Strasbourg

Depuis la résidence, les habitants profitent d’une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame, véritable symbole du patrimoine strasbourgeois. 

L’environnement verdoyant et paisible, ponctué de parcs emblématiques comme le parc de l’Orangerie situé à 11 minutes à vélo, confère à L’Avanscène un charme unique. 

Le Palais de la Musique et des Congrès, à seulement 8 minutes à pied, accueille de nombreux événements culturels et professionnels, renforçant l’attractivité du quartier. 

L’équilibre entre animation citadine et sérénité naturelle fait de cette adresse un lieu de vie rare et recherché.

Une résidence durable et pensée pour le confort

Chaque détail de la conception de L’Avanscène répond à des exigences élevées de qualité, de performance et de bien-être. 

Les équipements garantissent une efficacité énergétique remarquable tout en assurant une isolation thermique et acoustique optimale. 

Les logements profitent de prestations soignées, d’un confort intérieur durable et d’espaces communs agréables à vivre, conçus pour faciliter le quotidien. 

L’ensemble du projet s’inscrit dans une démarche environnementale forte, favorisant la durabilité et l’intégration urbaine.

Pourquoi investir dans L’Avanscène à Strasbourg .

Investir dans L’Avanscène, c’est choisir un emplacement d’exception dans une métropole en pleine croissance, dotée d’un bassin d’emploi solide et d’un marché immobilier attractif. 

La résidence en nue-propriété offre une solution patrimoniale sécurisée et pérenne, adaptée aux investisseurs recherchant un rendement stable dans le temps. 

Avec ses labels de performance énergétique, ses finitions haut de gamme et son environnement privilégié, ce programme neuf allie valorisation à long terme et sérénité.

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