Appartement en programmes neuf 1 pièce 19m² Villenave-d'Ornon (33140)

Le programme immobilier neuf Verti’Go se compose de 139 studios entièrement meublés, répartis dans deux bâtiments à l’architecture contemporaine.
Chaque logement est pensé pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants : confort, praticité, connectivité et services inclus.



Conçue pour le bien-être des résidents, la résidence propose des espaces communs conviviaux : salle de co-working, cuisine collaborative, salle de vidéo-projection, laverie connectée, local à vélos sécurisé, parking privatif et terrasse partagée en rooftop au 5ᵉ étage.
L’objectif : offrir un cadre de vie propice à la réussite, à la convivialité et à l’équilibre personnel.

Un emplacement stratégique entre universités, nature et centre-ville

Verti’Go bénéficie d’un emplacement privilégié rue Jacques-Yves Cousteau à Villenave-d’Ornon (33140), à seulement quelques minutes du campus universitaire de Bordeaux Sud et du centre-ville de Bordeaux.
La résidence profite pleinement du réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, garantissant une accessibilité optimale pour les étudiants et jeunes actifs.



À seulement 1 km du programme, la ligne C du tramway est accessible à l’arrêt Pont de la Maye, reliant directement le centre de Bordeaux en quelques minutes.
Les principales lignes de bus desservent également le secteur :

- Ligne 87 (vers Pessac Centre) à 3 min à pied

- Ligne 23 (vers Bordeaux Victoire) à 4 min à pied

- Ligne 35 (vers Gare Saint-Jean ou Mérignac Centre) à 15 min à pied

- Ligne 8 (vers Arts & Métiers Talence) à 5 min à vélo

- Ligne 5 (vers Palais de Justice ou Bassins à Flot) à 6 min à vélo

Verti’Go offre un quotidien facile à vivre grâce à un environnement pratique et verdoyant.
À proximité immédiate, on retrouve :

- Parc Sourreil à 3 min à vélo

- Bois de Thouars à 6 min à vélo

- Boulangerie à 5 min à vélo

- Lidl à 10 min à pied

- Centre commercial à 10 min

Les étudiants profitent d’un cadre de vie agréable, proche des grands établissements universitaires et écoles renommées :

- KEDGE Business School à 6 min

- École d’Architecture à 7 min

- Université de Bordeaux et Bordeaux Montaigne à 8 min

- Sciences Po à 11 min

- Campus de Talence et Pessac à moins de 15 min

La gare de Bordeaux Saint-Jean est rapidement accessible, tout comme l’aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à seulement 13 minutes en voiture.
Enfin, les plages du Bassin d’Arcachon se trouvent à environ 1 heure, offrant aux résidents un accès privilégié à la nature et à l’océan Atlantique.

Une ville universitaire dynamique et connectée

Bordeaux Métropole se classe parmi les 10 meilleures villes étudiantes de France, avec plus de 43 000 élèves, apprentis et étudiants répartis sur un large réseau d’universités, d’écoles et d’instituts de recherche.
Elle séduit chaque année plus de 20 000 nouveaux arrivants grâce à son dynamisme économique, son patrimoine exceptionnel et son art de vivre unique entre terre et mer.



Avec ses 4 lignes de tramway, 78 lignes de bus, 1 800 vélos en libre-service et 163 km de pistes cyclables, la métropole favorise la mobilité douce et simplifie les déplacements quotidiens.
Les étudiants peuvent ainsi combiner vie sociale et études dans un environnement idéal.



La proximité des campus Montesquieu, Montaigne et Peixotto, des restaurants universitaires et des bibliothèques en fait un secteur particulièrement recherché pour investir dans une résidence étudiante.
Villenave-d’Ornon séduit également par sa tranquillité et ses espaces naturels sur les berges de la Garonne, offrant une qualité de vie rare à seulement quelques kilomètres de l’hypercentre bordelais.

Des studios meublés et équipés pour un confort optimal

Les appartements de la résidence Verti’Go sont livrés meublés et prêts à vivre.
Chaque studio est optimisé pour offrir un maximum d’espace, de fonctionnalité et de confort, tout en bénéficiant de prestations de qualité :

- Peinture blanche lisse sur murs et plafonds

- Sol PVC résistant et facile d’entretien

- Placards aménagés

- Double vitrage isolant

- Salle d’eau équipée : faïence murale, douche, meuble vasque, miroir, robinetterie et radiateur sèche-serviettes

- Production collective d’eau chaude et d’électricité par pompe à chaleur (PAC)

- Ascenseur dans chaque bâtiment

- Accès sécurisé et vidéosurveillance

Les résidents bénéficient également de nombreux services connectés :

- Connexion internet très haut débit

- Appli mobile de gestion

- Laverie connectée

- Boks, boîte à colis sécurisée

- Aide à l’emploi, soutien psychologique et coaching scolaire

Des locataires ambassadeurs et un Happiness Officer veillent à l’animation et à la convivialité de la vie au sein de la résidence.

Investir dans le neuf avec le dispositif LMNP

Le programme Verti’Go offre une belle opportunité d’investissement grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Ce dispositif permet de percevoir des revenus locatifs non imposés comme revenus fonciers, mais intégrés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).



Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux :

- Déduction des intérêts d’emprunt et des charges de propriété (copropriété, entretien, réparation)

- Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus dans le cadre du régime micro-BIC (revenus inférieurs à 77 700 €)

- Rendement stable grâce à la gestion locative professionnelle

La résidence est gérée à 100 % par un opérateur reconnu, garantissant une tranquillité d’esprit totale pour les investisseurs.
La conception du bâtiment respecte les exigences de la réglementation environnementale RE 2020, assurant isolation thermique et acoustique performantes, confort et économies d’énergie.

Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour obtenir plus d’informations sur le programme immobilier neuf Verti’Go à Villenave-d’Ornon (33) et réaliser un investissement étudiant rentable au cœur de Bordeaux Métropole.