CESSY (01170) - VENTE BEL APPARTEMENT 2 PIECES & DOUBLE PARKINGS SECURISES - EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR
LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 05/2017 - LOCATION VIDE AVEC UN BAIL EN COURS JUSQU'AU 23/05/2023
REVENU LOCATIF ANNUEL : 10 488,00€ - RENTABILITE BRUTE : 5,54% - CHARGES DE COPROPRIETE : 1680,00€/AN - TAXE FONCIERE 2020 : 416,00€
Idéalement placé à 500m du centre-ville de Gex, venez découvrir ce bel appartement à vendre avec locataire en place.
Ce bien se situe au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 en bon état général. Il offre une superficie habitable de 43 m² et se compose comme suit : une entrée avec placard intégré, un séjour/kitchenette de 21 m² donnant sur un balcon avec vue dégagée, une chambre de 11,71 m² avec placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant.
Ce bien est vendu avec deux places de parking, une au sous-sol et l'autre sur le parking aérien situé dans l'enceinte de la résidence.
L'appartement est chauffé par des convecteurs et alimenté en eau chaude par un cumulus.
Le bien se situe dans la commune de Cessy, non loin du centre-ville de Gex et Cessy avec toutes les commodités (transports en commun, administration, commerces, écoles, loisirs...)
Honoraires à la charge du vendeur
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Prenez contact avec l’un de nos conseillers immobiliers à Saint-Genis-Pouilly au 04 50 13 51 30 ou au 06 38 47 24 94. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 90 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1 680,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-genis-pouilly-01630/584
Détails
Réf : TAPP447951
Appartement
Habitable
Construction 2007
Immeuble de 2 étages
Etage 2
Sans accès handicapés
Avec ascenseur
Séjour 21m²
Cuisine kitchenette
1 salle de bain
Chauffage: Individuel
Chauffage: Electrique
Convecteurs
Eau: Ballon électrique
2 parking
Prix
Les charges honoraires reviennent au vendeur
Charges mensuelles de 140 €
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 416 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 90
Charges annuelles de 1 680 €
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
92,40 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14,40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya Richerd Immobilier, SARL au capital social
de 15 048 € - RCS
de Bourg-en-Bresse Siren 812252815
- Carte professionnelle N°01012015000000485 délivrée par la C.C.I. Ain - Garanties financières GALIAN
- 89 rue La Boétie Paris - Numéro
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Intracommunautaire FR20812252815
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :