Appartement à vendre 2 pièces 44.07m² Montchanin (71210)

Dans un environnement calme à seulement 10 minutes de la gare TGV (Paris en 1h20) et à proximité des bassins d'emploi, nous vous proposons ce T2, avec jardin situé au rez-de-chaussée offrant des prestations de qualités et de beaux volumes avec cuisine ouverte sur séjour, des espaces optimisés, terrasse, volets roulants électriques dans toutes les pièces, stationnement inclus et bien d'autres équipements. Accessible PMR
Ici c'est simple on propose un bien neuf, confortable et facile à vivre au quotidien, où tout est déjà pensé pour éviter les contraintes de gestion ou de travaux pendant de nombreuses années grâce à une construction récente, des charges maîtrisées, une performance énergétique optimisée et la garantie décennale constructeur et des frais de notaire réduits.

Pour un investisseur, c'est un produit simple à appréhender et plutôt sécurisant sur le long terme. On est sur un secteur où la demande locative reste régulière, notamment grâce à la proximité de la gare et des zones d'activité, ce qui facilite la location sur cette typologie. Le neuf apporte aussi une vraie tranquillité de gestion, avec peu d'aléas techniques à prévoir et la possibilité de mettre en place une location meublée en LMNP, ce qui peut optimiser la fiscalité et améliorer la rentabilité nette grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.

Ou bien vous souhaitez devenir propriétaire occupant dans des conditions simples, sans mauvaises surprises, avec un logement neuf, bien pensé, lumineux et fonctionnel. Les espaces extérieurs et le cadre résidentiel viennent renforcer le confort au quotidien, tout en gardant une vraie accessibilité aux commodités. L'idée, c'est surtout de pouvoir s'installer sereinement, sans se projeter dans des coûts cachés ou des rénovations lourdes, avec un équilibre entre tranquillité et praticité. L'achat de votre première résidence principale peut être soutenue avec le PTZ ; une aide publique sans intérêts ni frais de dossier, accordée sous conditions.

En résumé, avec seulement 18 logements disponibles dans une résidence à taille humaine, c'est une opportunité rare sur le secteur, adaptée aussi bien à une stratégie patrimoniale qu'à un premier achat serein. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez nous rapidement afin de faire une étude personnalisée en fonction de votre projet, François Blanca 03.85.90.86.82. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 48 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chalon-sur-saone-71100/400 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr