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Appartement à vendre 2 pièces 83m² Saint-Pierre (97410)
250 000 € à partir de 1 301 €/mois
Afficher les détails du prix
- Honoraires à la charge du vendeur
- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 1 673 €
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part dépenses courantes de 1 501 €/an
- Nombre de lots : 30
Caractéristiques
Réf : TAPP966433
Appartement
Habitable
Im de 3 étages
Sans ascenseur
Etage 3
Sans accès PMR
1 salle de bain
1 balcon
1 terrasse
1 parking
Exposition Ouest
Description
À vendre appartement T3 (77 m²) au dernier étage avec vue mer à Saint-Pierre . - **BAISSE de PRIX** **ULTRA CENTRE-VILLE**
À vendre en exclusivité, en plein cœur du centre-ville de Saint-Pierre, découvrez ce bel appartement T3 dont mezzanine, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et d'un emplacement premium.
Voir plus
D'une surface totale de 83 m² avec terrasse, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement atypique.
Il se compose d'un espace de vie principal d'environ 30 m², lumineux et agréable, prolongé par une mezzanine de 17 m², pouvant parfaitement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace polyvalent, avec un coin cuisine aménagé. Une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu'un séchoir attenant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 8 m² + 3.5 m² permet de profiter pleinement de la vue mer et de moments de détente en plein air, un vrai plus en centre-ville.
L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, écoles, services, restaurants... tout est accessible à pied, offrant un quotidien simple et agréable, sans compromis sur le confort.
Une place de parking en sous-sol est incluse, un atout précieux dans ce secteur très recherché.
Le bien est actuellement loué 670 € + 36 € de charges, avec un bail en cours jusqu'au 9 août 2026.
Un congé pour vente a été donné, l'appartement sera donc libre à compter d'août 2026.
Taxe foncière : 1 673 € dont 452 € de TEOM.
Il s'agit d'une opportunité solide, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien placé, que pour un futur projet de résidence principale dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Pierre.
Un bien rare sur le marché, alliant surface, vue mer, dernier étage et ultra centre-ville.
À visiter sans tarder.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou eparendet@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 501,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Financez votre projet
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué,
sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le
vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 4 520,84 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 9,04 % |
| De 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 8,14 % |
| De 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 7,24 % |
| De 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 6,33 % |
| De 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 5,43 % |
| Au-delà | 4,17 % | 4,52 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 068,75 € |
| Au-delà | 8,33 % | 9,04 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 260,41 € |
| Au-delà | 8,33 % | 9,04 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,33 € | 108,86 € |
* T.V.A : 8.5 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 7,60% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Delmonte Immobilier (D.I), SAS au capital social de 79 300 € - RCS de Saint-Pierre de la Réunion Siren 478274962 - Carte professionnelle N°97422018000025080 délivrée par la C.C.I. La Reunion - Garanties financières GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie Paris - Numéro Orias 24003876 - SIRET 47827496200040 - TVA Intracommunautaire FR25478274962
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
