Maison à vendre 9 pièces 290m² Malemort (19360)

Au rez-de-chaussée supérieur : un appartement T5 de 165 m² comprenant un vaste séjour lumineux de 60 m², 4 chambres, une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une cuisine équipée. Un accès par trappe mène aux combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement important pour augmenter la surface habitable. Vous trouverez un sous-sol indépendant pouvant servir de cave, de buanderie ou de débarras. Il est également possible de créer un accès permettant de relier l'étage supérieur et l'étage inférieur, pour en faire une seule grande maison familiale via ce passage. Cette partie de la maison est chauffée au gaz.

Au niveau inférieur : un appartement T4 de 131 m² avec garage, 3 chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, un grand séjour de 35 m² et une cuisine équipée spacieuse. Ce niveau bénéficie d'une immense terrasse s'ouvrant sur le terrain du bas, parfait pour profiter d'un espace détente en extérieur. Cette partie est chauffée à l'électricité.

Chaque niveau dispose de sa propre terrasse traversante, offrant une vue exceptionnelle tout en préservant une totale intimité. À l'avant de la maison, un espace de stationnement privatif permet de garer jusqu'à 5 véhicules. La maison repose sur un terrain total de 2 045 m², divisé en deux parties distinctes : un terrain privatif pour la partie haute et un grand terrain pour la partie basse. Le terrain inférieur est piscinable, avec la possibilité de construire une piscine à débordement.

En option, une forêt d'environ 9 395 m², située en contrebas, s'étend sur toute la largeur au creux du relief, peut également être acquise.
Cette propriété constitue une opportunité rare, notamment pour un investissement locatif, les deux appartements ayant été loués chacun autour de 1 200 €. Vous pouvez également envisager une location en Airbnb ou l'habiter en résidence principale, pouvant accueillir une très grande famille.

Cette maison unique vous offre de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/brive-la-gaillarde-19100/363 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr