Vente maison 4 pièces de 85m²  Talence (33400)

Cette maison dispose d'une superficie habitable de 85 m², idéale pour une famille ou un couple souhaitant bénéficier d'un espace confortable. La maison se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses (2 en rez-de-chaussée) parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 30 m², est un lieu de vie convivial, baigné de lumière grâce à son orientation est. Vous pourrez y passer des moments agréables en famille ou entre amis. Une Climatisation réversible permet de rafraichir la maison lors de fortes chaleurs. La maison comprend également une salle d'eau et deux WC, offrant ainsi un confort optimal pour tous les occupants. À l'extérieur, vous trouverez un patio, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des barbecues. Un garage est également inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité ou d'utiliser cet espace comme rangement supplémentaire. Une dépendance d'environ 10 m2 peut vous permettre d'agrandir la maison ou d'y ajouter du stockage. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois d'hiver. Cette maison est située à 5 Minutes à pieds de l'arrêt de Tram Roustaing, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 15 min. A proximité immédiate, une vraie vie de quartier : Pharmacie, Boulangerie, Supermarché etc. Les familles apprécieront la proximité d'écoles, notamment l'École primaire privée Cours Albert , Le collège Saint-Genès et le Lycée général privé Albert Le Grand, tous accessibles à moins de 1 000 mètres. Des rafraichissements sont à prévoir ou une complète rénovation. Pour ceux qui sauront se projeter, ce bien vous offre une opportunité exceptionnelle pour allier proximité et tranquillité. Pour les amateurs de loisirs, plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, ainsi que des boulangeries et autres commerces de proximité. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Talence. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un secteur dynamique et bien desservi. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr