Location appartement 2 pièces de 53.2m²  Bordeaux (33800)

Appartement T2 situé au sein de la résidence Le Parc de Richelieu à Bordeaux, code postal 33800. Ce bien d'une superficie de 53 m² se trouve au septième étage d'un immeuble de huit étages, offrant ainsi une vue dégagée et lumineuse grâce à son orientation sud-ouest. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 23,3 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère conviviale. Vous disposerez d'une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain bien agencée. Un balcon vient compléter ce bien, vous permettant de profiter de l'extérieur. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. De plus, un emplacement de parking extérieur est inclus, un atout considérable dans cette zone urbaine. La localisation de cet appartement est un véritable atout. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces de proximité, avec plusieurs supermarchés tels que U Express et Carrefour City à moins de 1 500 mètres. Les écoles, y compris l'École élémentaire Carle Vernet et l'École maternelle Carles Vernet, se trouvent à moins de 500 mètres, ce qui est idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le tramway, sont également à proximité, facilitant vos déplacements dans Bordeaux. Enfin, vous trouverez plusieurs pharmacies et boulangeries à quelques pas, ainsi que des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 756,73 euros par mois charges comprises dont 103,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 776,23 euros. Les honoraires charge locataire sont de 691,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 159,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 653,73 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 803,32 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.