Appartement en programmes neuf 3 pièces 79m² Dijon (21000)

L’ensemble architectural Ginkgo·Biloba est conçu comme une unité cohérente par deux bureaux d’architectes parisiens. La résidence Ginkgo, de faible hauteur, est pensée comme une succession de maisons de ville, avec trois halls indépendants, des loggias, terrasses et jardins en rez-de-chaussée. Son esthétique, travaillée en vert amande, s’intègre parfaitement dans le paysage arboré environnant, tandis que les touches de rouge amarante dynamisent les façades :contentReference[oaicite:2]{index=2}.


La résidence Biloba, située sur le Boulevard de Chicago, se distingue quant à elle par une réinterprétation moderne de la toiture bourguignonne. Ses quatre volumes hauts, mis à distance des volumes habités plus bas, créent une diversité architecturale unique : simplex, duplex, terrasses, loggias et toitures végétalisées offrant à chaque résident une véritable qualité de vie et un lieu d’intimité en hauteur :contentReference[oaicite:3]{index=3}.


À l’ensemble des bâtiments s’ajoutent des espaces extérieurs soigneusement aménagés : mail central arboré, jardins partagés (vergers et potagers), voies douces et espaces de rencontre. Le projet vise à encourager les pratiques écoresponsables, comme le compostage ou la gestion partagée des déchets. L’écoquartier constitue un environnement harmonieux, tourné vers le bien-être et la nature.

Une implantation idéale à quelques minutes du centre historique de Dijon

Le programme Ginkgo Biloba bénéficie d’une localisation privilégiée au sein d’un quartier parfaitement desservi. À seulement quelques minutes du centre historique de Dijon, les résidents profitent d’un accès facilité aux monuments, commerces, infrastructures culturelles et équipements sportifs de la métropole :contentReference[oaicite:4]{index=4}.


La plaquette indique que le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, avec un accès direct à la Rue du Capitaine Guynemer, au Boulevard de Chicago et à la Rue des Maraîchers. À proximité se trouvent : un supermarché, une mairie annexe, le Stade Poussot ainsi que des établissements d’enseignement comme AgroSup Dijon et le Collège des Lentillères, situés dans la même zone urbaine :contentReference[oaicite:5]{index=5}.


Le projet se situe aussi à deux pas du Parc de la Colombière, un vaste jardin à la française de 33 hectares classé monument historique. Cet espace vert emblématique de Dijon constitue un lieu incontournable de flânerie, d’activités sportives et de détente. Les résidents peuvent ainsi bénéficier d’un environnement naturel rare en ville, en accès direct, renforçant le confort de vie quotidien.


L’accessibilité générale est optimisée grâce :

- aux deux lignes de tramway reliant 43 sites majeurs dijonnais

- à la proximité de la gare de Dijon

- au TGV Rhin-Rhône qui relie l’Alsace, la Suisse et le sud de l’Allemagne

Grâce à sa position géographique centrale, Dijon se situe au carrefour des échanges européens, entre Paris, Lyon et Strasbourg. Cette localisation stratégique permet aux habitants d’effectuer facilement des déplacements régionaux, nationaux et transfrontaliers.

Un investissement stratégique dans une métropole dynamique et connectée

Le programme Ginkgo Biloba s’appuie sur un important dynamisme économique local. Dijon est reconnue pour ses pôles d’excellence : industrie, filière agroalimentaire, santé-pharmacie, numérique et enseignement supérieur. La métropole développe depuis plusieurs années des projets structurants, tels que la Cité de la Gastronomie et du Vin ou encore la Cité Clémenceau, un nouveau quartier d’affaires situé entre l’Auditorium et le Palais des Congrès, regroupant des tours de bureaux modernes dessinées par des architectes de renommée internationale :contentReference[oaicite:6]{index=6}.


Les résidences Ginkgo et Biloba constituent un cadre de vie privilégié, à la fois proche des équipements publics, des infrastructures culturelles et des pôles économiques. L’offre proposée s’adapte à une large variété de profils grâce à un panel complet de typologies : du T1 au T4, incluant plusieurs duplex. Les logements sont traversants et tous différents, ce qui garantit une qualité de vie optimale et un confort intérieur étudié :contentReference[oaicite:7]{index=7}.


Les prestations intérieures répondent à des standards élevés : sols stratifiés, carrelage 45x45 cm CALX d’IRIS Ceramica dans les pièces humides, faïence italienne IRIS Ceramica 20x45, placards aménagés, peinture lisse, volets roulants électriques sur les baies de séjour. Les salles de bain sont entièrement équipées (meuble vasque, bandeau lumineux, miroir, pare-douche ou pare-baignoire vitré) et les cuisines prêtes à vivre comprennent plaque vitrocéramique, hotte aspirante et réfrigérateur table-top pour les T1 :contentReference[oaicite:8]{index=8}.


La résidence répond également à la réglementation RT 2012, assurant un confort thermique, acoustique et énergétique renforcé. Les parties communes bénéficient d’une décoration soignée réalisée par des architectes d’intérieur : bibliothèques partagées, signalétique design, luminaires contemporains, créant une ambiance qualitative dès l’entrée dans les bâtiments :contentReference[oaicite:9]{index=9}.


L’ensemble constitue une opportunité rare pour acquérir un logement neuf dans une métropole dynamique, connectée et tournée vers l’avenir.

Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.