Appartement à vendre 5 pièces 94m² Angoulême (16000)

..= Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout .
Possibilité AIR BNB = déjà mis en place actuellement par la propriétaire actuelle (celle-ci donnera la liste de tous ces clients habitués).
POUR TOUTES QUESTIONS : Appelez moi au 06.65.30.99.82
PLUS DE PHOTOS : Citya Immobilier Angoulême
Les charges sont élevées car 3646€ mais REELLEMENT 841€ / an pour le propriétaire car le locataire en paye une grosse partie 2804€ car est compris eau froide, eau chaude, le chauffage et le gaz.
Découvrez cet appartement d'exception, très lumineux, refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, situé à Angoulême, dans un cadre privilégié, à seulement trois minutes du centre-ville.
Ce bien, magnifiquement rénové, allie modernité et élégance.
La pièce de vie, ouverte et lumineuse, s'étend sur 34 m², créant un environnement convivial et chaleureux, parfait pour une famille nombreuse ou pour toute location (possibilité Air BNB = boitier clès déjà en place par la propriétaire).
Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 10 m² avec une vue panoramique d'exception sur le Golf d'Angoulême, un véritable atout pour savourer des moments de détente en plein air.
L'appartement se compose de 4 magnifiques chambres spacieuses (13 m², deux de 10 m² et une dernière de 9 m²), chacune conçue avec soin pour garantir confort et intimité avec vue dégagée.
Vous serez également séduit par ses deux salles de douche à l'italienne contemporaines, qui ajoutent une touche de luxe à votre quotidien.
Deux WC séparés sont également dans ce Bien (dont un avec branchement lave linge).
De plus, cet appartement dispose d'une cave et d'un espace de stationnement couvert dans un garage sécurisé, répondant ainsi à tous vos besoins pratiques (accès ascenseur).
La localisation de ce bien est également un point fort car il se situe à moins de 5 mn de l'I.U.T, lycée Internat Sillac, Ecole d'Infirmière, la Faculté ...).
À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant votre quotidien.
Il y a également des établissements scolaires, tels que l'École maternelle Ferme des Valettes et le Conservatoire à Rayonnement Départemental d'Angoulême, sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les familles.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'une telle qualité, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 245 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 646,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 091 et 1 475 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr