Appartement T5 de 128 m² avec balcon à 180° - 2 parkings et 2 caves dans résidence avec Piscine ANGOULEME [...]
- Vous cherchez un appartement de standing, lumineux, spacieux, avec vue panoramique ?
Alors celui-ci est pour vous !
En effet, dans ce quartier mythique d'Angoulême « le jardin vert », posez vos valises dans cette résidence avec piscine à 2 mn du centre-ville !
Situé au premier étage, et sécurisé par un interphone, cet appartement à 180° sera parfait pour vous et votre famille.
Très rares sur Angoulême, les 128 m² proposés sont le résultat de l'assemblage de deux appartements ...
Chaque pièce de ce bien comporte sa baie vitrée en double vitrage, donnant sur un balcon de 40 m de long exposé Sud, Ouest et Est, où vous aurez le plaisir d'admirer, chaque soir, un magnifique coucher de soleil !
Commençons la visite virtuelle :
Dès l'ouverture, vous apprécierez la couleur turquoise de l'entrée ou un grand placard sera pratique pour se dévêtir. Vous y trouverez également le premier WC.
Commençons par la partie gauche, où se trouve un couloir avec placard, desservant deux chambres de 10 et 13 m² (la première méritera un léger rafraîchissement sur la peinture blanche).
En suivant, se trouve un grand placard, idéal pour le rangement et pour finir une première salle d'eau avec douche à l'italienne (placard prévu pour branchement lave et sèche-linge).
Revenons à droite de l'entrée, ou vous tomberez immédiatement amoureux de cette gigantesque pièce de vie de 48 m² avec salon/salle à manger, se terminant par la cuisine équipée de grande qualité et faite sur mesure.
À chaque mouvement, vos yeux seront inévitablement attirés vers l'extérieur grâce à ses 5 larges baies vitrée.
Ses différents espaces, seront parfaits pour y accueillir salon, salle à manger, bureau et pourquoi pas un espace de musique ...
Nous continuons derrière la cuisine équipée, ou nous arrivons dans la suite parentale, idéal pour l'intimité des parents.
Une première pièce de passage de 11 m² sera pratique pour un dressing, bureau, ou pourquoi pas en une salle de sport ... Chaque famille, trouvera une utilité précise !
Ensuite, un hall avec 2 grands placards, propose une salle de douche très chic et élégante avec WC et une superbe chambre de 20 m².
MON CONSEIL :
Cette dernière partie (possibilité entrée indépendante) pourra, pourquoi pas, être louée pendant les différents festivals : Bande Dessinée, Festival du Film, Circuit des Remparts ...
Vu le montant des loyers demandés pendant ces périodes, la totalité vous paiera aisément votre taxe foncière.
Pour finir, ce bien est vendu avec deux caves de 5 m² et deux places de parking.
Il se situe dans un immeuble des années 60 avec ascenseur, ou le ravalement de façade a été réalisé il y a 5 ans.
Un local à vélo est à votre disposition.
La fibre se trouve dans ce logement.
Le chauffage au sol de l'immeuble est collectif fonctionnant au gaz.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide.
Lors de vos jours de repos, vous apprécierez, vous prélasser au bord de la piscine, mais également faire cette belle balade au jardin vert ou quelques animaux croiseront votre chemin !
Pour les amateurs de courses à pied, vous habiterez à 2 pas de la " Coulée Verte ", célèbre randonnée de plus de 20 kilomètres longeant la Charente ...
Également, si vous souhaitez flâner dans les boutiques, un arrêt de bus se trouve devant la résidence.
Si toutefois vous souhaitez d'autres photos, n'hésitez pas à aller sur notre site : Citya Immobilier Angoulême.
Ce bien est situé en cœur de ville, où vous trouverez, à cinq minutes, toutes les boutiques, les bars, les restaurants ainsi que la gare, la clinique St Joseph et à 10 mn de l'Hôpital.
L'appartement est situé dans un quartier recherché. Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) dans un rayon de 10 km. Côté transports en commun, on trouve les gares Angoulême et Ruelle-sur-Touvre à moins de 10 minutes. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 3 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Salle Nemo de même qu'une bibliothèque et un conservatoire à proximité. Il y a également de nombreux restaurants, deux bureaux de poste et un institut universitaire.
N'hésitez pas à contacter votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à Angoulême. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 386 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 799,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
