Caractéristiques

  • PictogrammeRéf : TAPP949813
  • PictogrammeAppartement
  • PictogrammeTrès bon état
  • PictogrammeConstruction 2009
  • PictogrammeIm de 3 étages
  • PictogrammeAvec ascenseur
  • PictogrammeEtage 3
  • PictogrammeAvec accès handicapés
  • PictogrammeSéjour 9.25m²
  • PictogrammeMeublé
  • PictogrammeCuisine équipée
  • Pictogramme1 salle d'eau
  • PictogrammeChauffage : Individuel
  • PictogrammeChauffage : Electrique
  • PictogrammeRadiateur
  • PictogrammeEau : Collective
  • Pictogramme1 parking
  • PictogrammeExposition Sud-ouest

Description

À saisir, charmant appartement T1 de 24 m² à Annecy, VENDU LOUE LMNP Rentabilité 5.4 % net - À VENDRE : Appartement T1 à Annecy, idéal pour un investissement locatif.

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Situé au troisième étage d'une résidence construite en 2009, cet appartement de 24 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale, d'une superficie de 9,25 m², est lumineuse. L'appartement est vendu loué. Aucun travaux à prévoir. Le bien est géré par Zénitude vendu Loué. Rentabilité 5.4 % net
Le loyer est de 5211.60 € HT/an, les charges sont de 191 €/an. Taxe foncière 244 euros Taux d'occupation 95% Rentabilité 5.4 % net
Ses atouts : bonne rentabilité, pas de travaux
Marjorie NOELL à votre écoute
Bénéficiez des services CITYA HOME INVEST

L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, prête à accueillir vos futurs locataires. Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques, assurant un confort optimal. De plus, un ascenseur facilite l'accès à ce bien, rendant la vie quotidienne plus agréable.

Ce T1 comprend également une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un emplacement de parking, un atout considérable dans une ville comme Annecy. La résidence est située à proximité de nombreux commerces, notamment des supermarchés tels qu'E. Leclerc et Le Rhône, accessibles en moins de 1500 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec une école primaire publique à moins de 500 mètres et plusieurs établissements secondaires à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité dans une ville prisée. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 284 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 191,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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Agence référente
Agence immobilière Citya Le Lac
11 avenue d’Albigny,
74000 Annecy

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.