Achat immobilier appartement Annecy (74)

**EXCLUSIVITÉ CITYA** INVESTISSEMENT LMNP Rentabilité 5 % net appartement T2 - À VENDRE : Appartement T2 idéal pour un [...] investissement locatif Loyers garantis Bail commercial jusqu'en 2031 Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5555 HT par an Taxe foncière : 92 euros Charges de copropriété 180 euros par an Rentabilité 5 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Investissez dans ce charmant appartement T2 situé au cœur d'Annecy, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec les commodités. Ce bien immobilier, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offre un espace de vie fonctionnel avec une chambre confortable. L'appartement est meublé. Sa localisation en fait un choix judicieux pour les jeunes professionnels ou les étudiants. En effet, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment l'École primaire publique La Jonchère et l'École secondaire professionnelle privée AGS Formation, situés à moins de 1 km. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City se trouvent à moins de 1,5 km, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, vous trouverez des pharmacies à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine expansion. Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 180,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** INVESTISSEMENT LMNP Rentabilité 4.6 % net 17.71 m² appartement à SEYNOD - Vous pouvez opter pour le [...] statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. À VENDRE : Appartement T1 idéal pour un investissement locatif Loyers garantis Bail commercial jusqu'en 2031 Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 3802 HT par an Taxe foncière : 190 euros Charges de copropriété 140 euros par an Rentabilité 4.6 % net Investissez dans ce charmant appartement T1 situé au cœur d'Annecy, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec les commodités. Ce bien immobilier, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offre un espace de vie fonctionnel avec une chambre confortable. L'appartement est meublé. Sa localisation en fait un choix judicieux pour les jeunes professionnels ou les étudiants. En effet, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires, notamment l'École primaire publique La Jonchère et l'École secondaire professionnelle privée AGS Formation, situés à moins de 1 km. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City se trouvent à moins de 1,5 km, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, vous trouverez des pharmacies à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de santé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine expansion. Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 140,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE** À VENDRE : Appartement à Annecy, idéal pour un investissement locatif (19 m²) Rentabilité 4.30% net - Marjorie [...] NOËLL vous propose un bien LMNP Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy (74960), cet appartement de 19 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, ce qui en fait un bien pratique et confortable. L'appartement est composé d'une kitchenette fonctionnelle et d'une chambre, le tout meublé avec goût, permettant une occupation immédiate. Le système de chauffage individuel électrique garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs écoles primaires, parfait pour les familles. De plus, à proximité, vous aurez accès à des supermarchés tels qu'E. Leclerc et Carrefour City, ainsi qu'à des pharmacies et des boulangeries, facilitant ainsi le quotidien des futurs locataires. Le loyer est de 3550.51 € HT/an, les charges sont de 125 €/an. Taxe foncière 159 euros Rentabilité 4.30% net Taux d'occupation 95% Pour les étudiants, l'IUT d'Annecy est à seulement 5 km, ce qui en fait un bien attractif pour la location saisonnière ou à l'année. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier de qualité à Annecy, une ville dynamique et recherchée !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 125,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE ** VENTE d'un appartement T1 (30 m²)LOUE LMNT 4.94 % de rentabilité - À VENDRE : Appartement T1 à [...] Annecy, idéal pour un investissement locatif Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5382 HT par an Taxe foncière : 250 euros Charges de copropriété 141 euros par an Rentabilité 4.94 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy, cet appartement de 30 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une chambre spacieuse et une salle d'eau fonctionnelle, cet espace est parfait pour les jeunes professionnels ou les étudiants. L'appartement est entièrement meublé et équipé, ce qui permet une mise en location immédiate sans frais supplémentaires. Le système de chauffage individuel, par radiateur électrique, assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages. Bien que l'appartement ne dispose pas de cave, il compense par sa proximité avec de nombreux commerces et services. À moins de 1500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Le Rhône, E. Leclerc et Carrefour City, rendant les courses quotidiennes simples et pratiques. Pour les familles, plusieurs écoles primaires se situent à moins de 500 mètres, ainsi qu'une école secondaire professionnelle à proximité. Les pharmacies et boulangeries sont également facilement accessibles, garantissant un quotidien sans tracas. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 324 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 142,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE ** VENTE d'un appartement T1( 27 m²) LOUE LMNT 4.62 % de rentabilité - À VENDRE : Appartement T1 [...] à Annecy, idéal pour un investissement locatif. Statut Loueur Meublé Non Professionnel Locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 5005 HT par an Taxe foncière : 250 euros Charges de copropriété 131 euros par an Rentabilité 4.94 % net Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Situé dans un quartier prisé d'Annecy (74960), cet appartement de 27 m², construit en 2007, offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec une chambre et une salle d'eau, cet espace est parfaitement agencé pour maximiser le confort. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, ce qui le rend immédiatement habitable pour les futurs locataires. Le système de chauffage électrique par radiateurs assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue. L'emplacement est un atout majeur : à moins de 1500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Le Rhône, E. Leclerc et Carrefour City, garantissant une grande commodité pour les courses quotidiennes. Les familles apprécieront également la proximité des écoles primaires et secondaires, situées à moins de 1000 mètres. Pour les amateurs de loisirs, la ville d'Annecy offre un cadre naturel exceptionnel, avec des lacs et des montagnes à proximité. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 1500 mètres, répondant aux besoins des locataires modernes. Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à définir. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour l'acquisition. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité dans une ville dynamique et attractive. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 324 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 132,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - INVESTISSEMENT LMNP Appartement T1 de 18 m² Rentabilité 4.9.% net - Vous pouvez opter pour le statut [...] de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Nous vous proposons un appartement de type T1 situé à Seynod (74960). Ce bien, d'une superficie de 18 m², se compose d'une pièce principale offrant un espace de vie confortable. Le loyer est de 3635.40€ HT/an, les charges sont de 93 €/an. Taxe foncière 151 euros Rentabilité 4.9.% net Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Bénéficiez des services CITYA HOME INVEST. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 93,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** Appartement LMNP 18 m²et une place de stationnement privative à SEYNOD Rentabilité 5.36% net - Marjorie NOELL [...] vous présente cet appartement 1 pièce, vendu loué, de 18,1 m² situé à SEYNOD (74960). Il compte une chambre et une kitchenette. Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant à l'électricité. Cet appartement est situé dans un immeuble récent avec ascenseur. Il est en bon état général. Pour votre véhicule, il est mis en vente avec une place de parking. Le loyer est de 4188 € HT/an, les charges sont de 112.68 €/an. Taxe foncière 179 euros Rentabilité 5.36% net Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Bénéficiez des services CITYA HOME INVEST. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 113,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE** SEYNOD-ANNECY Investissement T1 Rentabilité net 5.20 % - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non [...] Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Marjorie NOELL vous propose pour un INVESTISSEMENT cet appartement au rez de chaussée T1 de 18 m² composée d'une entrée, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC, un grand parking collectif. Aucun travaux à prévoir. Le bien est géré par Zénitude et est vendu loué. Rentabilité net 5.20 % Le loyer est de 3852 € HT/an, les charges sont de 86€/an. La taxe foncière 138 euros Taux d'occupation 95%. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 364 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 86,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE** LMNP Studio 18 m² Rentabilité nette 5.6% - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non [...] Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE vous présente cet appartement 1 pièce plein sud de 18 m². Le loyer est de 3733.57 € HT/an, les charges sont de 86.78 €/an. Taxe foncière 138 euros Rentabilité nette 5.6% Taux d'occupation 95% Marjorie NOELL à votre écoute Son intérieur est composé d'un séjour de 11 m², d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement se situe dans un immeuble avec ascenseur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 160,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ CITYA** LMNP - INVESTISSEMENT VENTE d'un appartement T1 (18 m²) à Annecy Rentabilité 4.65 % net - Vous pouvez [...] opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE est heureuse de vous présenter cet appartement 1 pièce orienté ouest de 18,1 m². Son intérieur inclut une cuisine équipée et une salle de bains. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement se situe dans un immeuble semi récent avec ascenseur. Il est vendu occupé par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Le loyer est de 3196.80 € HT/an, les charges sont de 90.28 €/an. Taxe foncière 143 euros Taux d'occupation 95% Rentabilité 4.65 % net Marjorie NOELL à votre écoute. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 90,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ**SEYNOD LMNP INVESTISSEMENT appartement F1 (18 m²) Rentabilité 5.5 % net - Vous pouvez opter pour le statut de Loueur [...] en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants. Vous reprenez le Bail commercial existant. Vous ne gérez pas la location, vous ne pouvez pas habiter dans le bien. Appartement 1 pièce plein ouest de 17,97 m² à Annecy (74960). Il offre une cuisine équipée et une salle de bains. Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité. loué, cet appartement est situé dans un immeuble semi récent datant de 2007 avec ascenseur. Le loyer est de 3578.16 € HT/an, les charges sont de 87.13 €/an. Taxe foncière 138 euros Taux d'occupation 95% Ses atouts : bonne rentabilité, pas de travaux Marjorie NOELL à votre écoute. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITÉ**INVESTISSEMENT - LMNP Appartement Studio T1 - Rentabilité 4.84 % net - EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL CITYA IMMOBILIER HAUTE SAVOIE vous [...] propose cet appartement 1 pièce, vendu loué, exposé ouest de 17.88 m² à vendre à Annecy (74600). Il inclut une cuisine équipée et une salle de bains. La résidence possède un chauffage collectif électrique. Cet appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur. Il est en bon état général. INVESTISSEMENT - LMNP Appartement Studio T1 locations gérées par ZENITUDE HOTEL Taux d'occupation 98% Loyer : 4043 HT par an Taxe foncière : 143 euros Charges de copropriété 119 euros par an Rentabilité 4.5 % net. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 384 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 119,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr