Vente : appartement 3 pièces (66 m²) à Arles - ARLES SPÉCIAL INVESTISSEURS
À vendre appartement T3 de 66 m², vendu avec locataire sérieux en place depuis 2008 pour un loyer annuel de 9 456 €. Investissement sécurisé et pérenne, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier.
Ce bien en bon état général profite d'une jolie vue dégagée et bénéficie d'une exposition idéalement au sud. Il dispose d'un séjour / cuisine de 34 m², de deux chambres avec grands placards coulissants, une salle de bains doté d'un ensemble meuble et de deux vasques, un WC séparé et 7,5 m² de terrasse offrent à cet appartement de l'espace supplémentaire bienvenu.
Ce logement récent a l'avantage d'être peu énergivore et très peu polluant car classé en respectivement en catégorie C et A .Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour l'appartement. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone.
Cet appartement est situé dans une résidence semi-récente fermée par un portail automatisé et agréablement végétalisée.
Il se situe dans le quartier du Plan du Bourg. On trouve plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et lycée) à moins de 10 minutes de l'appartement. L'aéroport est situé à moins de 20 km. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste à quelques minutes du logement.
Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence CITYA L'HORLOGE. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 54 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 1 725,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/avignon-84000/224
Détails
Réf : TAPP429322AAAA
Appartement
Habitable
Construction 2008
Immeuble de 3 étages
Etage 2
Sans accès handicapés
Sans ascenseur
Séjour 34m²
1 salle de bain
Chauffage: Individuel
Chauffage: Electrique
Convecteurs
Eau: Ballon électrique
1 parking
Exposition Sud
Prix
Les charges honoraires reviennent au vendeur
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 800 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 54
Bilan énergétique
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
9,60%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
100,00 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
100,00€
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
45,24 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
12,00 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya l’Horloge, SARL au capital social
de 50 600 € - RCS
de Avignon Siren 349759647
- Carte professionnelle N°84012015000000767 délivrée par la C.C.I. Vaucluse - Garanties financières GALIAN
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Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :