Vente appartement 3 pièces de 109.54m²  Cannes (06400)

Ce bien rare et lumineux, aménagé dans les anciens combles surélevés, vous séduira par son caractère unique et ses volumes généreux. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de deux mezzanines créées à partir de l'ancien grenier de 18.5 m². Ces espaces, judicieusement réaménagés, apportent une réelle valeur ajoutée, en offrant des zones de couchage, de bureau ou de détente supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante terrasse tropézienne de 8,20 m² environ, idéale pour vos moments de calme en plein air, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement est libre de toute occupation, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les + : - Petite copropriété au calme - Dernier étage sans vis-à-vis - Mezzanines aménagées dans un ancien grenier (18.5 m²) - grenier 7.11 m² - Terrasse tropézienne plein ciel - Proximité immédiate du centre-ville de Cannes Superficie loi Carrez : 81.41 m² Terrasse tropézienne : 8,20 m² Grenier transformé : 18.5 m² aménagé en deux mezzanines L'ensemble des travaux de transformation (combles en appartement, ouvertures, mezzanines) ont été autorisés en assemblée générale de copropriété et par les services de l'urbanisme, à l'exception de la terrasse tropézienne, dont l'aménagement n'a fait l'objet d'aucune contestation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Citya Mandelieu en appelant au 04.93.49.31.31. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/mandelieu-la-napoule-06210/267 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 511 et 2 045 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr