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Appartement à vendre 3 pièces 55m²
Grenoble (38100)
Publié le 02 Septembre 2026
90 000 € à partir de 466 €/mois
Honoraires à la charge du vendeur
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 24
Les atouts de ce bien
Identité du bien
-
Réf : TAPP308-972965
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3 pièces
Agencement et niveaux
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Séjour 14.94m²
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RDC
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Im de 10 étages
-
10 niveaux
Intérieur et confort
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1 salle de bain
-
Chauffage : collectif gaz radiateur
Construction et état
-
Construction 1963
Tout savoir sur ce bien
Nouveauté : L'agence de Citya Dauphiné vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé 62 avenue Léon Blum secteur Beauvert proche Alliés-Alpins,
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence ravalée avec isolation extérieure en 2023 et dont nous sommes syndic,
Découvrez cet appartement immédiatement fonctionnel et parfaitement agencé de 55,30 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L’espace de vie se compose d’une pièce de vie ouverte sur cuisine de prés de 24m², de deux chambres, dont l'une avec placard, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC indépendant.
Voir plus
Bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité et dispose de fenêtres en double vitrage PVC. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels, tandis que l’eau froide est comprise dans les charges.
LES ATOUTS DU BIEN :
+ Deux chambres
+ Exposition traversante, lumineux car vues dégagées notamment sur le Vercors.
+ Double vitrage PVC sur tout l'appartement. Chauffe-eau 100 L neuf changé avant l'été.
+ Résidence fermée et sécurisée avec accès par code et badge.
+ Stationnement gratuit réservé aux résidents.
+ Cave en sous-sol et local vélos fermé.
+ Chauffage collectif avec répartiteurs individuels. Installation électrique en conformité.
+ Eau froide comprise dans les charges
+ Très bien noté énergétiquement.
+ Ravalement de façade avec isolation très récent effectué en 2023.
UN BIEN ÉGALEMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT :
Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet appartement peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Le bien n’est pas soumis à l’encadrement des loyers.
Le loyer potentiel est estimé à environ 780 € charges comprises par mois, soit environ 630 € hors charges + 150 € de provisions sur charges.
+ Rentabilité brute potentielle : environ 8,4 %
Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien de taille intermédiaire avec deux chambres et une demande locative potentielle, ce bien a été loué précédemment pendant quelques années par le même locataire en location non meublée mais peut être proposé en LMNP ou en location courte durée.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 2 435 € / an
→ dont environ 1 805 € de charges récupérables
Taxe foncière : 1 405 € / an
INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ
Résidence composée de 68 lots
Aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 2 435 €
PRIX DE VENTE
90 000 € – Honoraires d’agence à la charge du vendeur
__________________________________
Idéal pour une personne seule ou un couple, pour un premier achat, une résidence secondaire ou de la location courte durée ce bien de 3 pièces fonctionnel offre une vie citadine à proximité de toutes commodités et bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, plusieurs lignes de bus sont à quelques minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez votre conseiller Mr Clerc Anthony au 06.81.14.43.57 pour plus d'informations et afin de pouvoir convenir d'une visite .
( D'AUTRES PHOTOS A VENIR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Afficher les détails
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 096 € et 1 096 € par an
Agence référente
38000 Grenoble
Financez votre projet
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité estimée pour un financement basé sur le prix de vente indiqué, selon les paramètres de calcul en vigueur au moment de la simulation. Cette estimation ne constitue pas une offre de prêt et peut varier selon la durée, le taux, l’apport, l’assurance, les frais annexes et la situation personnelle de l’emprunteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barèmes de l'agence
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2026
Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,03 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Tarification des honoraires (Vacation horaire) | 100,00 € | 120,00 € |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 33,60 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 70,80 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6,00% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 138,00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 48,00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,10 €/m² |
| Zone tendue | 10,09 €/m² |
| Zone non tendue | 8,07 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 4,20 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 138,00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 138,00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 138,00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 21,60 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Immobilier Andreolety, SARL au capital social de 60 000 € - RCS de Grenoble Siren 788059301 - Carte professionnelle N°38012015000002803 délivrée par la C.C.I. Grenoble - Garanties financières GFC - 58 rue Général Ferrié Grenoble - Numéro Orias 14002604 - SIRET 78805930100077 - TVA Intracommunautaire FR19788059301
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
