Appartement à vendre 2 pièces 47.94m² Grenoble (38100)

- NOUVEAUTE - Grenoble - Secteur Exposition/Bajatiere (38100) T2 de 47m² avec balcon et place de parking privative. Idéal primo-accédants & investissement locatif - Belle opportunité à saisir .

Proche du parc Paul Mistral & à 15 min du centre-ville, bus, écoles et toutes commodités à proximité .

Au sein d'une copropriété des années 90 bien entretenue , lumineux appartement contemporain de type T2 de 47m² habitables, situé au 4e etage, se composant d'une belle pièce de vie de 18m² donnant sur un large balcon orienté Est et d'une cuisine simplement aménagée donnant sur le séjour ainsi que d'un hall d'entrée avec placards pour davantage de rangements,

Coté nuit vous disposez d'une chambre spacieuse de prés de 13m² ainsi que d'une salle de bain avec wc.

Double vitrage PVC sur tout l'appartement.

Une cave vient compléter le lot. Place de parking privative numérotée et privative au pied de l'immeuble comprise et fermé avec barrière.
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Les plus de cet appartement :

- Appartement confortable à l'agencement simple et sans perte d'espaces.
- Travaux de confort à prévoir afin de le rafraichir suite au départ du locataire et d'un espace cuisine plus moderne. Beaucoup de possibilités d'aménagement.
- Bien noté énergétiquement car isolation revue et renforcée et immeuble récent.
- Un extérieur chaleureux et lumineux sans vis-à-vis important avec vue sur le massif de Belledonne.
- Localisation idéale , quartier calme à proximité de toutes les commodités à 15 min en bus (Lignes C4 & C5 à proximité immédiate) ou en voiture du centre-ville de Grenoble et à 100m de la commune de Sassenage. A moins de 10 min à pied du parc Paul Mistral et de l'arrêt de Tram C Flandrin-Valmy.
- Une place de parking privative comprise avec le bien.
- Aucun travaux prévus sur la copropriété. Immeuble aux normes PMR.

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Taxe foncière sur 2024 : 1.430€.
Chauffage individuel Gaz.
Charges de copropriété annuelles : 1.079€ incluant l'eau froide dont 647.64€ récupérables sur le locataire si loué.
Précédemment loué en location nue pour 556€ HC + 56€ soit 612€ mensuels charges comprises. Rentabilité brute estimée à 6.67%.
Aucun travaux de prévus sur la copropriété, ravalement de façade effectué en 2018.

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Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57. ou par mail à l'adresse aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 40 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 079,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr