Appartement à vendre 2 pièces 61.62m² Grenoble (38000)

Au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général.

Dès l'entrée, découvrez une vaste cuisine équipée de 22 m² avec loggia et espace extérieur côté cour : un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, télétravailler ou optimiser les rangements.

Le séjour-salon de 19 m² ouvre sur un balcon exposé plein Sud, offrant une belle luminosité toute la journée.

L'espace nuit comprend :

une grande chambre de 15,6 m²,
une salle d'eau fonctionnelle,
des WC séparés.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les points forts qui font la différence :

Aucun travaux à prévoir
Peintures récentes
Double vitrage intégral
Tableau électrique conforme
Radiateurs récents
Balcon + loggia
Copropriété saine et bien suivie
Aucun travaux votés
Charges maîtrisées : 1 100 €/an eau froide inclus
Accès immédiat tramway, commerces, écoles et rocade

Que vous recherchiez une résidence principale confortable et bien placée ou un investissement rentable et sécurisé, ce bien représente une excellente opportunité.

Anciennement loué 810 € HC/mois en meublé, avec une rentabilité brute estimée à 6,56 %.

Un appartement prêt à vivre, bien situé et plein de charme.

Contactez rapidement :
Anthony CLERC
= 06 81 14 43 57
= aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 31 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr