Appartement à vendre 4 pièces 73.31m² Grenoble (38100)

- NOUVEAUTE :

EXCLUSIVITÉ - T4 CONTEMPORAIN AVEC DOUBLE BALCON - 73 m² - Grenoble (38100)

Avenue Jean Perrot - À la limite de Eybens et Saint-Martin-d'Hères.
À moins de 15 minutes du centre-ville de Grenoble (lignes C4 & 18).
Écoles, commerces et commodités à pied.

Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu .

Au sein d'une copropriété bien tenue et sécurisée (parking fermé en 2022), découvrez ce T4 contemporain de 73,16 m², situé au 1er étage sur 4, offrant confort, fonctionnalité et luminosité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée (four, plaques induction, hotte, rangements).
Un accès direct au balcon exposé Est vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Espace nuit confortable et bien agencé :

3 chambres de 10 m², dont :
2 avec placards intégrés.
1 avec accès à un second balcon.
Salle d'eau spacieuse avec WC.
Loggia / buanderie pratique pour le linge et le rangement.
Une cave en sous-sol avec électricité complète ce bien.

Les atouts qui font la différence :

Appartement en excellent état général - aucun travaux à prévoir.
Peintures refaites en 2022.
Huisseries PVC double vitrage.
Radiateurs électriques récents.
Climatisation réversible installée en 2023 (sous facture).
Installation électrique conforme.
Deux espaces extérieurs lumineux.
Stationnement facile et gratuit dans un environnement calme et familial.
Accès rapide Rocade Sud (à 5 minutes).

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 1 824 €.
Charges annuelles de copropriété : 1 076,84 €.
Chauffage individuel électrique.
Copropriété de 60 lots.
Aucun gros travaux prévus.

Si investissement locatif loyer estimé hors charges de 850/870€ HC, secteur pas concerné par l'encadrement des loyers.
Rentabilité locative brute estimée de 7.12%.

Belle opportunité à saisir sur le secteur .
Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Contactez votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06 81 14 43 57/ aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 076,84 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr