Appartement à vendre 4 pièces 71.96m² Le Mans (72000)

La résidence, dont notre agence assure la gestion du syndic, a récemment fait l’objet de votes de travaux d’envergure lors des deux dernières assemblées générales. Les vendeurs conserveront la charge financière de ces améliorations majeures, comprenant :

le raccordement récent au réseau de chauffage urbain,

l’isolation thermique de la façade Nord-Est et du pignon Nord,

la réfection de l’étanchéité et isolation de la toiture des locaux commerciaux.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée de 9,03 m² (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et micro-ondes encastrés). Cette cuisine dispose d’un espace buanderie/cellier attenant de 2,61 m², particulièrement fonctionnel.

Le double séjour de 27 m², lumineux et parfaitement agencé, offre une décoration contemporaine et soignée. Exposé plein Sud, il s’ouvre sur un agréable balcon de 4,88 m² donnant face à une venelle. Malgré la construction située en face de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un excellent positionnement au sein de la résidence, permettant au soleil d’illuminer les pièces dès 10h00.

L’espace nuit, desservi par un dégagement, comprend deux chambres de 9,01 m² et 9,47 m², séparées par un dressing aménagé de 3,53 m². Une salle d’eau moderne de 2,70 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux.

Ce bien coup de cœur est vendu avec une cave privative de 4,88 m² et une place de stationnement en sous-sol sécurisé.

Entièrement remis aux normes en 2020, l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, de l’électricité aux équipements de la salle d’eau et de la cuisine, sans oublier la décoration des murs, plafonds et sols.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement central et sérénité grâce aux travaux d’amélioration de la copropriété déjà votés et pris en charge par les vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr