Vente appartement 3 pièces de 56.18m²  Palavas-les-Flots (34250)

- L'agence Citya Cogesim vous propose à la vente ce bel appartement T3 traversant de 56 m² avec une vue imprenable sur la mer, situé à Palavas-les-Flots, rive droite, dans la seule résidence en front de mer disposant d'une piscine. Ce bien lumineux se compose de deux chambres confortables équipées de placards, d'un beau séjour avec cuisine ouverte de 24,12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une loggia fermée. Le séjour s'ouvre directement sur un jardin privatif arboré avec terrasse de 27,8 m², offrant un accès direct au front de mer puis à la plage, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées ou recevoir des proches en toute tranquillité. La résidence est parfaitement entretenue et a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : piscine refaite, ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur effectué en 2023, et rénovation des parties communes, assurant confort et valorisation du bien. Cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud qui lui confère une luminosité optimale toute l'année, et d'une vue dégagée sur la mer sans aucun vis-à-vis, apportant calme et sérénité à votre quotidien. Le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies, boulangeries. Ce secteur dynamique et recherché offre un cadre de vie agréable, les pieds dans l'eau, à seulement quelques minutes du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel à Palavas-les-Flots. Visite possible le samedi. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 327 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 470,03 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 450 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 472 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/montpellier-34172/239 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 934 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr