Vente appartement 2 pièces de 39.7m²  Saint-Xandre (17138)

- Exclusivité Citya Ardouin Immobilier LA ROCHELLE : À VENDRE Appartement T2 à Saint-Xandre, 17138, proche de La Rochelle et de la Mer. Découvrez cet appartement T2 idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée à Saint-Xandre. Avec une superficie de 41.53 m², complété par un balcon terrasse de + de 20m2, cet espace de vie est parfait pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Le chauffage est individuel, alimenté au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais offre un accès facile et pratique. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans cette zone. Le loyer actuel est de 526€ par mois ( non meublé / loyer Pinel ) avec des charges de 55€, ce qui représente un rendement locatif intéressant. Il est à noter qu'une hausse de loyer est envisageable lors du prochain changement de locataire, offrant ainsi un potentiel de rentabilité accru. De plus, il existe la possibilité de passer en Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant une optimisation fiscale avantageuse. L'emplacement de cet appartement est également un point fort. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, facilitant le quotidien des futurs locataires. De plus, la présence de plusieurs universités à moins de 27 km en fait un bien attractif pour les étudiants. Enfin, un pack de gestion est offert pendant 6 mois, vous permettant de gérer sereinement votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une commune dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 52 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 984,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr