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Immeuble à vendre 240m² Ruffec (16700)
215 000 € à partir de 880 €/mois
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- Le bien n'est pas sous compromis
- Taxe foncière annuelle de 2 870 €
- Bien non soumis au statut de la copropriété
Caractéristiques
Réf : TIMM103027- Nombre de lots de 4
Immeuble loué
Immeuble non collectif
Immeuble indépendant
Construit en 1800- 3 appartements
- 3 niveaux
Sans accès PMR- Surface cadastrée de 119m²
- Surface totale de 240m²
Chauffage : Individuel- Mécanisme : Radiateur
- Mode : Electrique
Eau chaude : Ballon électrique
Se situe en centre-ville- Bon standing
1 caves
Description
A vendre : Immeuble EXCELLENTE RENTABILITE de 240 m² - Cœur de ville de RUFFEC (16) - SPECIAL INVESTISSEUR - EXCELLENTE RENTABILITE
Situé en plein centre-ville de Ruffec (16700) sur la place de la mairie, cet immeuble en pierre très bien entretenu de 240 m2, authentique et charmant, avec également ses murs en briques et son escalier en bois massif, sera parfait pour un investisseur.
POUR PLUS DE DETAILS = Appelez moi au 06.
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65.30.99.82
POUR PLUS DE PHOTOS = RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême
Il vous propose 4 locations :
REZ DE CHAUSSEE
Un commerce de 72 m² (refait entièrement en 2019); Ce commerce paye 786 € de taxe foncière sur le montant total de l'immeuble d'un montant de 2870 €.
Détail : 44 m² de commerce et 23 m² de cuisine (2 WC et douche)
1er ETAGE (entrée rue de la Synode)
- STUDIO de 12 m² (loué depuis le 01.12.2024) = DPE en E / cumulus de 2021 / volet électrique (sauf petite fenêtre)
- T2 de 55 m2 (loué depuis le 01.10.2021) = DPE en F / radiateurs neufs / Double vitrage sur bois / volets électriques / cumulus 2019 / interphone
Détail : cuisine-salon-salle à manger de 31 m², une chambre de 11 m², une salle de douche de 6 m² avec fenêtre + long couloir.
2ème ÉTAGE (entrée rue de la Synode)
- T3 duplex de 82 m2 (loué depuis le 01.12.2024) = DPE en E / radiateurs neufs 2019 / fenêtres PVC en double vitrage au dernier étage et survitrage sur bois sur le 2ème
étage / volets électriques / radiateurs neufs 2018 / cumulus 2019 / interphone
Détail : cuisine-salon-salle à manger et coin bureau de 36 m2 / 2 chambres de 12 et 13 m2 / 2 WC séparés / salle d'eau de 6 m2.
POUR UNE MEILLEURE RENTABILITE = Dans ce duplex, il est possible de le transformer en 2 appartements.
LOYERS :
COMMERCE= Pizzeria : vendu loué 570 € + 67 de charge depuis le 02.06.2022.
STUDIO = : vendu loué 279 + 10€ de charge : depuis 01.12.2024 = garçon du studio = chef d'équipe en maçonnerie
T2 = : vendu loué 404€ + 14€ de charge depuis le 01.10.2021
T3 = vendu loué 482 + 13 de charge = loué depuis le 01.12.2024 = fille dernier etage = ukrainienne = travaille dans le bar en face l'immeuble
La visite de ce bien se termine par une cave voûtée de 35 m².
La toiture a été entièrement révisée.
Tous les Compteurs sont en Linky.
Tous les volets en façade sont électriques.
Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 10 km. Il y a des boutiques, des restaurants, un bureau de poste à quelques mètres du logement.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur cet immeuble à vendre à Ruffec. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 330 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
Financez votre projet
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué,
sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le
vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,00 €/m² |
| Zone tendue | 10,00 €/m² |
| Zone non tendue | 8,00 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,00 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 31,20 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 68,40 € |
| supérieur à 1000 € TTC | 6% |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 133,20 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 43,20 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | 12,00 €/m² |
| Zone tendue | 10,00 €/m² |
| Zone non tendue | 8,00 €/m² |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 3,60 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 130,60 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 133,20 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 133,20 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 19,20 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Alliance Immobilier, SARL au capital social de 98 790 € - RCS de Angoulême Siren 411854508 - Carte professionnelle N°16012017000020793 délivrée par la C.C.I. Charente - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 14002609 - SIRET 41185450800032 - TVA Intracommunautaire FR40411854508
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
