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499 000 € à partir de 2 043 €/mois
Maison en pierre rénovée - possibilité Maison d'Hôtes ( classe énergétique en C ) de 374 m² (444m2 au sol) avec magnifique piscine lagon et grand terrain à 17 mn d'Angoulême - Possibilité de vendre avec MOINS de terrain - et également des bois attenant (avec cèpes) sont à vendre également - TOUS LES MEUBLES SONT A VENDRE - POUR TOUTE QUESTION : 06.65.
30.99.82 Pour plus de photos : RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Vous aimez la nature, le calme et les grands espaces . Alors venez visiter cette ancienne ferme rénovée (aucun vis à vis) de 1780 avec magnifique piscine lagon à 17 minutes d'Angoulême sur la commune de Roullet / Saint-Estèphe (16440); Au calme, au bout d'une impasse, se trouve cette magnifique propriété d'1 hectare 586 ares avec cette charmante maison de 374 m² (444 m2 au sol) avec poutres et pierres apparentes. Une partie de cette maison serait possible en MAISON D'HÔTES, ou pour un membre de votre famille (ces deux maisons sont communicantes par l'intérieur et l'extérieur). Belle entrée, 3 salons, 2 cuisines, 5 chambres (dont 1 en rez de chaussée), 1 mezzanine, 1 salle de bains, 2 salles de douche (dont 1 en rez de chaussée), 1 salle de billard, salle de sport, garage et dépendance ... sur un magnifique terrain arboré avec espace détente piscine lagon à l'abri des regards ... CI DESSOUS LE DETAIL COMPLET DE CE BIEN : Dès l'entrée de 14 m², le charme opère : Cette hauteur sous plafond, ces pierres et poutres apparentes donnent le ton . Devant vous, se trouve une cuisine de 34 m² qui fera rêver tous les amateurs de gastronomie ; La cheminée judicieusement transformée en barbecue fera votre bonheur pour vos grillades chaque week-end de l'année. Revenons dans l'entrée, ou un escalier vous mène à la 1ère SUITE : celle des parents, isolée, parfaite pour votre intimité; Vous y trouverez une belle chambre de 33 m², une grande salle de bain de 22 m² avec douche, baignoire balnéo, WC et un dressing de 6 m² (la moquette de la chambre vient d'être remplacée par un parquet). En bas, l'entrée propose également sur votre gauche, ce très grand salon de 48 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante ; Une cheminée est présente pour réchauffer vos hivers. Également, creusée dans la roche, vous trouverez dans cette pièce une cave authentique. En suivant, une salle à manger de 34 m² au parquet d'origine noir ébène, avec sa grande cheminée sera à la hauteur de vos soirées entre amis. Cette pièce a un accès direct sur le jardin. Revenons dans le grand salon où nous arrivons maintenant dans un salon d'été de 32 m² avec un parterre de plante creusé dans le sol et vous aurez également la joie de mettre des poissons dans un bassin créé à cet effet; ce salon accède à une terrasse extérieure. Dans cette même pièce, se trouve également la buanderie très originale en forme de petites maisons avec toiture. En suivant, se trouve une 2éme SUITE : avec un bureau (ou chambre) de 14m² avec cheminée, une salle de douche avec WC et une chambre très lumineuse de 20m². Pour finir, l'escalier du salon d'été nous mène sur une mezzanine de 11 m² et une autre chambre de 21 m². Finissons maintenant par l'autre partie de la maison qui peut être idéale pour un adolescent, un grand-parent ou pourquoi pas une maison d'hôtes pour faciliter le remboursement de votre crédit. Pour cela, retournons dans l'entrée ou sur votre droite, une porte s'ouvre sur une cuisine de 19 m², et en suivant une séparation aérée avec poutre, propose un beau salon authentique avec une immense cheminée de 24 m² (avec accès sur le jardin). Une buanderie termine cet espace, elle accède également à l'extérieur . À l'étage, une très grande chambre de 24 m² vous est proposée avec salle de douche et WC séparé et pour finir se trouve sur la mezzanine une salle de billard. Pour la dernière partie de cette maison, sortons à l'extérieur, ou vous apprécierez cette grande terrasse, à l'ombre d'un marronnier, très agréable exposée sud; Celle-ci vous dirige vers une salle de sport de 14 m² à finir de rénover et une pièce de rangement de 6 m². En suivant, se trouve un garage de 20 m² (avec accès coté rue). La visite se termine dans ce parc magnifique avec arbres fruitiers et grande dépendance (100 m² environ), ou vous pourrez accueillir tous les animaux de votre choix et surtout apprécier ce havre de paix : cette magnifique piscine lagon chauffée et refroidissante au sel, à l'abri des regards ou vos moments de détente y seront indescriptibles ... Terminons sur ces 2 parcelles attenantes, ou vous pourrez y accueillir chevaux, moutons ... = si vous le souhaitez, elles peuvent être retirées de la vente. Le chauffage au sol et les convecteurs assurent une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. La toiture est bonne et une partie abimée va prochainement être refaite. Pour votre détente, une promenade, à l'ombre des bois du village (rempli de cèpes) sera très agréable et vous pourrez apprécier un beau lavoir d'époque ainsi que les vestiges d'un Dolmen ... Ce Bien rejoint rapidement la N10 et se situe à 8 mn d'une zone commerciale Auchan et à 17 mn du centre d'Angoulême. Vous êtes à 1 heure de Bordeaux. Située à proximité de commodités de la ville de Roullet : boulangerie, tabac/presse, supermarchés, écoles et pharmacies, complexe sportif ... Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère et d'histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 787 et 5 123 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué,
sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le
vendeur doit rembourser les sommes versées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
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Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
Zone très tendue | 12,00 €/m² |
Zone tendue | 10,00 €/m² |
Zone non tendue | 8,00 €/m² |
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,00 €/m² |
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 7,20% |
Location parking ou garage | TTC |
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Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 258 € |
Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
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Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 25,00% |
Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 5,40% |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
Prix de vente | HT * | TTC * |
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Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Gestion | TTC |
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Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
Gestion technique | TTC |
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jusqu'à 400 € TTC | 31,20 € |
de 400 à 1000 € TTC | 68,40 € |
supérieur à 1000 € TTC | 6% |
Pré-visite | Vacations et débours |
Prestations de bureau et administratives | TTC |
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Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 133,20 € |
Prolongation et annulation congé (Locataire) | 43,20 € |
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
Zone très tendue | 12,00 €/m² |
Zone tendue | 10,00 €/m² |
Zone non tendue | 8,00 €/m² |
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 3,60 € |
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 2,40 € |
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 130,60 € |
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 133,20 € |
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 4,80 € |
Diagnostics techniques | TTC |
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Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 55,20 € |
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | 55,20 € |
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 133,20 € |
Contentieux | TTC |
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Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 19,20 € |
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 240,00 € |
Baux commerciaux et professionnels | TTC |
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Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 12% |
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 96,00 € |
Citya Alliance Immobilier, SARL au capital social de 98 790 € - RCS de Angoulême Siren 411854508 - Carte professionnelle N°16012017000020793 délivrée par la C.C.I. Charente - Garanties financières CEGC - 59 Avenue Pierre Mendès France Paris - Numéro Orias 14002609 - SIRET 41185450800032 - TVA Intracommunautaire FR40411854508
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :