Vente maison 11 pièces de 374m²  Roullet-Saint-Estèphe (16440)

30.99.82 Pour plus de photos : RDV sur CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Vous aimez la nature, le calme et les grands espaces . Alors venez visiter cette ancienne ferme rénovée (aucun vis à vis) de 1780 avec magnifique piscine lagon à 17 minutes d'Angoulême sur la commune de Roullet / Saint-Estèphe (16440); Au calme, au bout d'une impasse, se trouve cette magnifique propriété d'1 hectare 586 ares avec cette charmante maison de 374 m² (444 m2 au sol) avec poutres et pierres apparentes. Une partie de cette maison serait possible en MAISON D'HÔTES, ou pour un membre de votre famille (ces deux maisons sont communicantes par l'intérieur et l'extérieur). Belle entrée, 3 salons, 2 cuisines, 5 chambres (dont 1 en rez de chaussée), 1 mezzanine, 1 salle de bains, 2 salles de douche (dont 1 en rez de chaussée), 1 salle de billard, salle de sport, garage et dépendance ... sur un magnifique terrain arboré avec espace détente piscine lagon à l'abri des regards ... CI DESSOUS LE DETAIL COMPLET DE CE BIEN : Dès l'entrée de 14 m², le charme opère : Cette hauteur sous plafond, ces pierres et poutres apparentes donnent le ton . Devant vous, se trouve une cuisine de 34 m² qui fera rêver tous les amateurs de gastronomie ; La cheminée judicieusement transformée en barbecue fera votre bonheur pour vos grillades chaque week-end de l'année. Revenons dans l'entrée, ou un escalier vous mène à la 1ère SUITE : celle des parents, isolée, parfaite pour votre intimité; Vous y trouverez une belle chambre de 33 m², une grande salle de bain de 22 m² avec douche, baignoire balnéo, WC et un dressing de 6 m² (la moquette de la chambre vient d'être remplacée par un parquet). En bas, l'entrée propose également sur votre gauche, ce très grand salon de 48 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante ; Une cheminée est présente pour réchauffer vos hivers. Également, creusée dans la roche, vous trouverez dans cette pièce une cave authentique. En suivant, une salle à manger de 34 m² au parquet d'origine noir ébène, avec sa grande cheminée sera à la hauteur de vos soirées entre amis. Cette pièce a un accès direct sur le jardin. Revenons dans le grand salon où nous arrivons maintenant dans un salon d'été de 32 m² avec un parterre de plante creusé dans le sol et vous aurez également la joie de mettre des poissons dans un bassin créé à cet effet; ce salon accède à une terrasse extérieure. Dans cette même pièce, se trouve également la buanderie très originale en forme de petites maisons avec toiture. En suivant, se trouve une 2éme SUITE : avec un bureau (ou chambre) de 14m² avec cheminée, une salle de douche avec WC et une chambre très lumineuse de 20m². Pour finir, l'escalier du salon d'été nous mène sur une mezzanine de 11 m² et une autre chambre de 21 m². Finissons maintenant par l'autre partie de la maison qui peut être idéale pour un adolescent, un grand-parent ou pourquoi pas une maison d'hôtes pour faciliter le remboursement de votre crédit. Pour cela, retournons dans l'entrée ou sur votre droite, une porte s'ouvre sur une cuisine de 19 m², et en suivant une séparation aérée avec poutre, propose un beau salon authentique avec une immense cheminée de 24 m² (avec accès sur le jardin). Une buanderie termine cet espace, elle accède également à l'extérieur . À l'étage, une très grande chambre de 24 m² vous est proposée avec salle de douche et WC séparé et pour finir se trouve sur la mezzanine une salle de billard. Pour la dernière partie de cette maison, sortons à l'extérieur, ou vous apprécierez cette grande terrasse, à l'ombre d'un marronnier, très agréable exposée sud; Celle-ci vous dirige vers une salle de sport de 14 m² à finir de rénover et une pièce de rangement de 6 m². En suivant, se trouve un garage de 20 m² (avec accès coté rue). La visite se termine dans ce parc magnifique avec arbres fruitiers et grande dépendance (100 m² environ), ou vous pourrez accueillir tous les animaux de votre choix et surtout apprécier ce havre de paix : cette magnifique piscine lagon chauffée et refroidissante au sel, à l'abri des regards ou vos moments de détente y seront indescriptibles ... Terminons sur ces 2 parcelles attenantes, ou vous pourrez y accueillir chevaux, moutons ... = si vous le souhaitez, elles peuvent être retirées de la vente. Le chauffage au sol et les convecteurs assurent une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. La toiture est bonne et une partie abimée va prochainement être refaite. Pour votre détente, une promenade, à l'ombre des bois du village (rempli de cèpes) sera très agréable et vous pourrez apprécier un beau lavoir d'époque ainsi que les vestiges d'un Dolmen ... Ce Bien rejoint rapidement la N10 et se situe à 8 mn d'une zone commerciale Auchan et à 17 mn du centre d'Angoulême. Vous êtes à 1 heure de Bordeaux. Située à proximité de commodités de la ville de Roullet : boulangerie, tabac/presse, supermarchés, écoles et pharmacies, complexe sportif ... Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère et d'histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 787 et 5 123 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr