Se précipiter sur le choix de la maison
Lorsqu’un propriétaire met sa maison en vente, il la montre sous son meilleur jour. Consciemment ou pas, il peut dissimuler certains défauts non visibles à l’œil nu.
Les risques du coup de cœur
Le fameux coup de cœur est un phénomène psychologique par lequel les émotions prennent le dessus sur la raison. S’il est souvent nécessaire pour déclencher l’achat d’un logement, il ne doit pas occulter les critères objectifs qui conduisent à choisir une maison.
Notre conseil : même en ayant eu un coup de cœur, visitez toujours d’autres biens pour avoir des éléments de comparaison.
L’importance d’une inspection technique
L’état de la maison est essentiel pour déterminer le prix de la transaction, mais aussi le montant des dépenses que vous devrez engager avant d’emménager en cas de travaux importants. Avant de vous décider à acheter une maison, vous devez examiner :
- Les diagnostics techniques ;
- La toiture ;
- Les façades et les ouvertures ;
- Le système de chauffage ;
- Les réseaux électriques et de plomberie.
Vérifiez un maximum d’éléments lors de la visite, soyez curieux et posez des questions au propriétaire.
Notre conseil : pour vous protéger d’un vice caché, faites appel à l’expertise d’un professionnel.
Le rôle de l’environnement
Les quartiers d’une ville peuvent être très différents. L’environnement de votre maison joue un rôle capital pour votre qualité de vie, mais influe également sur la valeur de revente de votre bien immobilier.
Pour vous rendre compte des nuisances du quartier, visitez-le à différents moments de la journée. Soyez attentifs au voisinage, au bruit, aux commerces et services à proximité, aux écoles et aux réseaux de transport en commun.
Notre conseil : pour vous épargner la vue future sur un immeuble, un centre commercial, une autoroute ou une ligne de TGV, consulter les grands projets d’urbanismes en cours et les possibilités offertes par le PLU.
Les erreurs courantes liées au budget et au financement
Le calcul de la capacité d’emprunt réelle
La capacité d’emprunt calculée par les banques correspond à la somme que vous pouvez emprunter dans la limite d’un endettement de 35 %. Il s’agit de votre capacité d’emprunt théorique. Votre capacité d’emprunt réelle tient compte de votre mode de vie, de vos dépenses incompressibles, mais aussi des sommes non indispensables que vous êtes habitué à dépenser.
Il est important de maîtriser son endettement pour pallier les imprévus et de conserver un reste à vivre confortable.
La prise en compte des frais annexes
Les coûts de l’achat d’une maison ne se limitent pas au montant de la transaction. Pour réaliser un investissement immobilier serein, vous devez anticiper et budgétiser les frais annexes :
- Frais de notaire ;
- Éventuels travaux ;
- Honoraires d’agence ;
- Garantie du crédit immobilier ;
- Assurance ;
- Déménagement ;
- Taxe foncière ;
- Etc.
La comparaison des offres de prêt
Votre banque accepte de financer l’achat de votre maison ? C’est une excellente nouvelle qui ne doit pas vous empêcher de vous intéresser aux propositions de la concurrence. Au-delà du taux nominal, il faut comparer le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) qui tient compte de tous les frais liés à votre crédit comme l’assurance, les frais de dossier et de garantie.
Notre conseil : négociez directement les conditions de votre prêt immobilier avec votre banque ou confiez votre dossier à un courtier immobilier.
L’épargne de précaution
L’achat d’une maison augmente le niveau des dépenses du foyer. Vous choisissez souvent un logement plus grand, dont le fonctionnement et l’entretien sont plus onéreux. Il est plus prudent de ne pas injecter la totalité de vos économies dans votre projet pour conserver à minima l’équivalent de 3 à 6 mois de revenus.
Les erreurs liées à la négociation
Vous avez négocié les conditions du prêt avec votre banque ? Osez négocier le prix d’acquisition de la maison ! Bien entendu, la négociation doit être justifiée et argumentée. La négociation immobilière est un métier, entourez-vous des conseils et de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
Le jour où vous souhaiterez vous lancer dans un projet immobilier, faites confiance aux agents immobiliers Citya. Grâce à leur excellente connaissance du marché immobilier, ils vous permettront de gagner du temps et d’investir en toute sécurité.
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