Acheter une maison neuve : comment estimer le coût de son projet ?
Pour devenir propriétaire, vous pouvez acheter une maison neuve ou une maison ancienne. Le prix du neuf est plus élevé. Toutefois, celui-ci varie selon de nombreux critères :
- Le type de construction ;
- La surface de la maison ;
- La région, et même la localisation précise de la maison : sa commune, son quartier, sa rue ;
- La proximité du bien avec le centre-ville et ses services ou sa localisation en périphérie ;
- Les aménagements dont bénéficie la demeure : cuisine équipée, dressing, balcon, etc.
- Les équipements : type de chauffage ou VMC par exemple ;
- La présence d’un terrain ou de dépendances ;
- Le nombre de pièces.
Une maison neuve désigne une habitation de moins de 5 ans. Celle-ci peut déjà avoir été occupée ou être issue d’un programme immobilier neuf. L’achat d’une maison individuelle neuve est attractif, car il permet de se passer de travaux importants. Ce n’est pas le cas si vous achetez une maison ancienne qui peut demander de nombreux travaux. Notamment, si vous devez effectuer les mises aux normes indispensables. Dans ce cas, il faut prévoir un budget plus conséquent.
Quels sont les frais à anticiper pour l’achat de votre future maison neuve ?
- Le prix de la maison qui dépend des critères précédemment cités ;
- Les frais de notaire : pour un achat immobilier neuf, ils se situent autour de 3 % de la valeur du bien ;
- Les frais d’agence si vous avez acheté le bien via une agence immobilière ;
- Les assurances indispensables ;
- Le coût de votre prêt immobilier en fonction du taux retenu.
Il ne faut pas oublier les frais annexes à la construction de la maison.
Parmi les avantages d’acheter une maison moderne, se trouvant des bénéfices financiers :
- Les frais de notaires sont moins élevés que pour un bien immobilier ancien ;
- Vous pouvez obtenir un prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant ;
- Vous pouvez être exonéré de taxe foncière ;
- En cas d’investissement immobilier pour ensuite mettre en location la maison, vous pourrez obtenir une importante réduction d’impôt.
Pour votre projet de maison, discutez avec un professionnel de l’immobilier. Contactez votre agence Citya Immobilier, pour vous aider à trouver le bien idéal.
Quel budget pour une maison à construire ?
L’alternative à acheter une maison est le projet de construction. Votre projet de maison doit définir quel coût vous êtes en mesure de supporter. Celui-ci varie en fonction du type de maison que vous voulez bâtir, de sa surface, de sa localisation et du constructeur. Vous pouvez estimer votre capacité d’emprunt avec un calculateur en ligne. Cet outil vous permettra d’avoir quelques indications et de vous projeter.
Choisir sa maison, c’est aussi savoir quel modèle de maison est celui que vous désirez adopter.
Voici le prix de construction au mètre carré selon la moyenne nationale pour chaque type de maison :
- Maison traditionnelle : entre 1 200 euros et 1 800 euros ;
- Maison contemporaine : entre 1 800 et 2 500 euros ;
- Maison en bois : entre 1 200 et 2 000 euros ;
- Maison écologique : entre 1 500 et 3 500 euros.
Il y a de nombreuses disparités entre les régions. De plus, le prix au mètre carré ne suffit pas à établir le montant total du projet. La maison traditionnelle est de loin celle qui est la plus courante. Si le prix d’une maison écologique est plus important, les aménagements prévus permettent de faire des économies d’énergie importantes. Le but est d’amortir ce coût sur le long terme grâce aux économies réalisées.
Votre budget va également dépendre du choix du prestataire :
- Architecte ;
- Artisan ;
- Constructeur de maisons individuelles ;
- Programme immobilier.
Vous pouvez faire établir différents devis en fonction de votre estimation du coût des travaux et les comparer. Sachez que l’architecte propose généralement des prestations haut de gamme plus chères qu'un constructeur.
Les tarifs indiqués précédemment n'incluent pas l’achat du terrain à bâtir. Celui-ci constitue aussi un investissement important. Il doit être pensé selon vos besoins, notamment si vous avez besoin d’espace pour une maison avec jardin.
Connaissez-vous le concept de programme neuf ? Celui-ci permet d’acheter une maison neuve à moindres coûts. Dirigé par un promoteur, celui-ci propose des maisons avec un terrain. Un ensemble de logements est bâti et vendu sur plan.
Le délai de livraison du projet est un peu plus long que via une autre solution. En effet, les logements vendus en VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement) sont souvent en projet ou en cours de construction. Néanmoins, toute la construction est prévue sans que vous ayez besoin de vous en charger.
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