Pourquoi acheter un appartement ancien ?

Guide immobilier Neuf

L’achat d’un appartement ancien est idéal pour un premier investissement immobilier. En effet, si un programme immobilier neuf s’avère pratique et personnalisé, il a moins de charme ! Le prix du neuf est plus élevé, mais l’offre moins diversifiée. De plus, vous pouvez devenir propriétaire sans délai, alors que les délais pour construire un logement peuvent être importants. Découvrez les avantages à acheter une construction ancienne.

Pourquoi choisir un appartement ancien plutôt qu’une maison neuve ?

De nombreuses personnes choisissent de se lancer dans la construction d’une maison individuelle. Certes, si une maison avec jardin est un programme immobilier neuf séduisant, il ne convient pas à tout le monde :

 

  • Le prix de construction d’une maison ou l’achat d’une grande maison neuve revient plus cher à l’acquéreur. C’est vrai, quel que soit le type de construction. 
  • Le délai chez les constructeurs de maisons individuelles peut être important ;
  • Pour un premier investissement immobilier, choisir une maison peut être intimidant.

 

Les avantages d’acheter un appartement ancien sont :

 

  • La concrétisation rapide de l’achat du bien ;
  • La possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro qui peut financer 25 % du coût total pour un logement ancien ;
  • Contrairement à une future maison neuve, l’appartement est déjà construit depuis des années ! Il est alors plus facile de se projeter ;
  • Les travaux de rénovation d’un bien immobilier ancien vous donnent droit à de nombreuses aides de l’État. Cela peut être des aides pour l’isolation, le changement de chauffage ou une rénovation énergétique globale.

 

Choisir un appartement ou une maison est le fruit d’une réflexion sur vos besoins et vos moyens. Pour discuter de votre projet immobilier, n’hésitez pas à contacter une agence Citya. 

 

Comment choisir votre futur appartement ?

Vous préférez un appartement ancien à une maison moderne, demandez-vous quels sont vos besoins. Ils peuvent être très différents selon les acquéreurs. Vous souhaitez peut-être un simple studio avec une salle d’eau, mais votre projet peut aussi être l’achat d’un immeuble ! Voici quelques critères à examiner :

 

  • État du bien ;
  • Surface de l’appartement ;
  • Localisation : bien situé ou non dans le centre-ville ou à proximité de services ;
  • Appartement faisant partie d’une copropriété ou non ;
  • Nombre de pièces nécessaires ;
  • Cuisine ouverte sur le séjour ou deux pièces séparées ;
  • Bien de caractère : présence de poutres apparentes ou de parquets ;
  • Étage ;
  • Équipements disponibles ;
  • Coût des futures charges.

 

Les diagnostics obligatoires, notamment la partie énergétique, vous permettent d’anticiper la consommation du logement. Il faut aussi vérifier si la mise aux normes de l’appartement a été effectuée. Si ce n’est pas le cas, les travaux risquent d’être plus coûteux. 

 

Quels sont les inconvénients d’un bien ancien ?

Certes, le budget d’une maison récente de tout type de maison est plus élevé que celui d’un ancien appartement. Cependant, il faut tenir compte de certains inconvénients avant son acquisition. Vous devez être vigilant quant à l’état de l’appartement. D’ailleurs, si le vendeur est un particulier, vous pouvez demander à un agent immobilier une estimation. Il est courant que les propriétaires surestiment le bien à la vente. Or, le nombre de mètres carrés ne suffit pas à estimer un bien immobilier ancien.

 

Votre objectif est de chiffrer votre projet de manière globale en tenant compte des différents frais. L’état général de votre futur appartement est un point important. Il peut avoir besoin de travaux de rénovation ou de mise aux normes. Pensez également aux frais de notaires plus élevés pour l’achat d’un bien ancien. 

 

Acheter un appartement ancien pour un investissement locatif

Peut-être souhaitez-vous investir pour la location d’un appartement ? L’achat de logements anciens pour les rénover et les louer est un bon investissement. Le coût de l’acquisition et des travaux peut être allégé par :

 

  • Plusieurs dispositifs donnent droit à des réductions d’impôts sur le revenu. C’est par exemple, le cas de la Loi Pinel. En contrepartie, le montant des loyers est plafonné ;
  • La TVA réduite 5,5 % sur les travaux d’amélioration de la qualité énergétique ;
  • Aides de l’État pour la rénovation énergétique globale ou les travaux d’isolation.

 

Pensez à faire appel à un agent immobilier pour évaluer la valeur locative de votre appartement. Cela vous permettra de fixer de manière juste le loyer de celui-ci. Contactez dès maintenant votre agence Citya Immobilier !

 

Une fois que la location de la maison ou de l’appartement est effective, vous bénéficiez de nombreux avantages :

 

  • Des revenus réguliers qui permettent d’avoir un complément de revenus intéressants ;
  • La possession d’un patrimoine immobilier qui met à l’abri votre famille et qui peut être légué à vos enfants ;
  • La possibilité de loger un proche en cas de besoin lorsque le bien est vacant ;
  • La constitution d’une épargne pour financer d’autres projets personnels, comme un futur voyage ou les études des enfants ;
  • La préparation de votre retraite avec une épargne dédiée à cette étape de votre vie ;
  • La possibilité de vous installer dans l’appartement au bout de quelques années ;
  • Vendre l’appartement que vous possédez avec une plus-value. Si vous avez effectué des travaux qui ont amélioré le confort du bien, il sera plus cher. Si le prix de l’immobilier grimpe sur le secteur où il est localisé, c’est également possible.

 

Consultez les annonces immobilières de l’agence Citya pour trouver le bien idéal.

 

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