Acheter un logement neuf

Guide immobilier Neuf

Et si vous vous laissiez tenter par l’immobilier neuf ? Un logement neuf offre de nombreux avantages selon la nature de votre projet. Investir dans la pierre représente une belle opportunité pour devenir propriétaire et profiter des dispositifs fiscaux.

Acheter logement neuf

Actuellement en France, une importante part de la population souhaite investir en immobilier (ancien ou neuf). Les deux types d’investissement ont leurs avantages et leurs limites. Le choix dépend de vos objectifs.    
Moins cher à l’acquisition, l’immobilier ancien a un fort potentiel notamment avec son cachet d’époque, mais demandera plus de temps et d’investissement sur la durée.

La tendance est à l’immobilier neuf. En grande majorité, l’achat d'un bien neuf se fait sous le régime de la vente en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), qui consiste à acquérir un bien immobilier encore inexistant (pas encore construit) sur plans. Cependant, ce n’est pas l’unique possibilité; vous pouvez investir dans un logement neuf terminé.

Bien entendu, comme tout projet immobilier, il est important de laisser place à la réflexion avant de se lancer pour évaluer les bénéfices, s’informer sur l’évolution du marché, connaître les avantages auxquels vous avez droit et les aides existantes.   
Devenir propriétaire d’un logement neuf nécessite de se poser les bonnes questions.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf

Le marché de l’immobilier neuf attire tous les ans de nombreux investisseurs pour ses nombreux avantages, ses qualités de prestations et ses garanties. Découvrons quels sont les atouts d’un investissement dans le neuf.

Bénéficiez d’avantages fiscaux en investissant dans le neuf. Le Gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux permettant de profiter d’une exonération d’impôts. 

  • Il existe le dispositif de la loi Pinel, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sous réserve d’une location du logement d'au moins 6 ans (maximum 12 ans) et d’un investissement plafonné à 300 000 €.
  • Par ailleurs, il existe le statut LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) et la loi Censi-Bouvard, qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€) si vous investissez dans un logement neuf meublé ou une résidence de services. De plus, vous pourrez bénéficier d’une récupération de la TVA sur le montant investi, ainsi que de loyers non imposables.

Construisez-vous un patrimoine et préparez votre retraite. Grâce à l’investissement immobilier, construisez-vous un patrimoine afin de prévoir votre avenir et celui de vos proches en créant un capital immobilier à céder par la suite. Vous pourrez également vous y installer pour votre retraite.

Bénéficiez de revenus complémentaires. Grâce à l’investissement locatif dans le neuf, bénéficiez de revenus locatifs tous les mois (ou par trimestre selon votre investissement).

Récupérez votre bien immobilier après 6 ans. Vous avez loué votre logement neuf pendant la période minimale requise de 6 ans  et souhaitez dès à présent vivre dedans ? C’est possible. En effet, en fonction du dispositif que vous avez choisi, vous pouvez récupérer votre bien immobilier à titre personnel.

Profitez d’une plus-value à la revente. Après l'acquisition de votre bien, vous souhaitez le revendre ? Grâce à l’achat d’un logement neuf, vous pourrez bénéficier d’une plus-value à la revente (différence entre le prix de vente et le prix d’achat).

Profitez de frais de notaire réduits pour un bien neuf. En immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement aux alentours de 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour de l’immobilier ancien. Un pourcentage qui fait la différence.

Appréciez l’absence de travaux. Bien évidemment, en immobilier neuf, l’absence de travaux et de rafraîchissement est un gros avantage qui vous permet d’intégrer directement un logement moderne, propre et neuf car vous êtes le premier propriétaire.

Jouissez d’un logement personnalisé. Investir dans un logement neuf, c’est avoir le choix des prestations intérieurs (cuisine ouverte, couleurs, etc…)

Bénéficiez d’un logement économe. En immobilier neuf, les promoteurs ont pour objectifs de créer des logements économes en énergie, avec une bonne isolation phonique et thermiques. Ils optimisent l’orientation des logements pour vous permettre de faire des économies et réduire votre impact écologique grâce aux normes environnementales (RT 2012 et RE 2020). Vous n’aurez donc pas besoin de dépenser énormément sur le chauffage grâce à l’isolation. Votre facture énergétique se retrouve alors allégée, car la déperdition thermique sera moindre.

Exonérez-vous des taxes. L’investissement dans un logement neuf ouvre le droit à une exonération de la taxe foncière sur une durée de deux ans.

Profitez des prestations de qualité du neuf. L’immobilier neuf vous donne accès à des prestations de qualité comme des ascenseurs, interphone, parking automatisé, espaces verts, jardins partagés, etc...
Bénéficiez d’une TVA réduite. Un des avantages d’investir en immobilier neuf est de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% contre 20% habituellement.

Profitez des aides pour investir dans le neuf. Afin de vous aider à financer votre logement neuf, il existe plusieurs aides. Dans le cadre d’une primo-accession, vous pouvez par exemple bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro).

Certains promoteurs ou vendeurs en VEFA proposent une personnalisation de votre futur logement. C’est notamment le cas avec les travaux modificateurs d’agencement, aussi nommés TMA. Cela permet de réagencer les pièces selon vos goûts avant le début des travaux. Vérifiez que cette condition soit inscrite dans l’annonce ou appelez le promoteur afin d’en discuter avec lui. Dans tous les cas, vous pourrez choisir les revêtements et les finitions vous-même.

Les garanties propres à l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est de plus en plus recherché pour ses qualités de construction, mais également ses garanties qui protègent l’acquéreur.

La garantie de parfait achèvement. Valable uniquement la première année après la livraison, cette garantie couvre tous les dommages affectant la construction (exemple : prise de courant défaillante). Les dommages résultant d’usure normale ou mauvais entretien sont à exclure.

La garantie biennale. Valide durant les deux premières années à compter de la livraison, la garantie biennale couvre les biens “d'équipement”, c’est-à-dire démontables (exemples : radiateurs, ballons d’eau chaude, etc…)

La garantie décennale. Jugée valide sur une période de dix ans, cette garantie couvre les dommages fragilisant la construction et la rendant inhabitable (exemple : infiltrations, fissures, etc…)

L’immobilier neuf est un secteur en pleine expansion depuis plusieurs années, offrant une multitude d’avantages. Contactez Sphère Immo pour découvrir les programmes immobiliers neufs en France.

Achat d’un bien neuf ou ancien : faire un choix

Vous avez pu voir les avantages d’acheter une habitation neuve. Pourtant, vous hésitez encore ; n’oubliez pas qu’il s’agit également de préférence.

Il est vrai que les maisons anciennes dégagent un charme plus rustique et surtout une histoire. Cependant, il y aura sûrement des rénovations à faire, même si le bien présente un prix moins élevé à la vente.

S’il s’agit de votre future résidence principale, il faut absolument que ce soit un coup de cœur pour vous et votre famille.

Attention à l’ancien, car les types de logement comme les studios peuvent se montrer très énergivores. Si vous voulez réaliser une location de ce bien, il est plus que conseillé de choisir du neuf. Dans tous les cas, le prix du neuf se retrouve vite amorti grâce à ses nombreux avantages ! Cette conformité aux nouvelles et dernières normes garantit d’être à l’abri des travaux de rénovation pendant de longues années.

Quelles sont les étapes pour l’achat d’un immobilier neuf ?

L’acquisition d’une habitation neuve n’est pas si différente que celle d’une propriété ancienne.
 
Attendez-vous à ce genre d’étapes, en bref :

  • détermination un budget raisonnable : il faut que vous arriviez à définir combien vous voudriez mettre dans de l’immobilier neuf ;
  • recherche un bien neuf : celui-ci doit correspondre à vos critères, que ce soit au niveau financier, mais aussi de sa surface habitable et de son emplacement. Consultez bien les plans à disposition pour voir si l’agencement de la maison ou de l’appartement vous plaît ;
  • visite du terrain s’il s’agit d’une remise de clés, sinon vous pouvez toujours visiter le bâtiment ;
  • signer un contrat de réservation avec le vendeur : attention il n’y a pas forcément la présence d’un notaire lors de cette étape. Vous devez donc lire attentivement tous les points concernant les deux parties ;
  • trouver un crédit immobilier auprès d’une banque : selon votre situation, vous pourrez aussi opter pour un prêt à taux zéro (PTZ) ;
  • signer l’acte de vente avec la présence d’un notaire.

maison neuve ou appartement neuf : un comparatif pour choisir

Le choix peut se révéler cornélien : qu’acheter entre une maison neuve et un appartement neuf ? En réalité, cela dépend de plusieurs facteurs : vous devez vous poser quelques questions avant de trancher.

  • Est-ce qu’il s’agira de votre résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif ?
  • Dans quelle ville ou région voulez-vous absolument habiter ou louer ?
  • Est-ce que vous préférez vivre dans une maison ou dans un appartement ?
  • Combien de personnes vont y habiter ?

Déjà parlons localisation : si vous préférez vivre dans une ville, le plus simple reste d’opter pour un appartement neuf. Ce type de bien est le plus répandu sur le marché de l’immobilier, neuf comme ancien. Vous n’avez qu’à regarder les annonces pour le remarquer.

Dans les grandes villes, un studio neuf peut s’avérer vite rentable. C’est surtout le cas dans les communes qui accueillent beaucoup d’étudiants qui n’ont pas le budget pour payer un T2 ou plus. 

Une famille de locataires préfèrera louer une habitation spacieuse. Une maison située dans une banlieue de métropole sera alors plus adaptée dans ce cas.

Sachez en tout cas qu’une maison prend en général moins de temps à être achevée. En effet, pour les appartements, il faut construire l’immeuble dans un premier temps, puis les habitations. Dans ce cas, vous serez forcément en copropriété dès l’achèvement des travaux. Cela veut dire que des charges supplémentaires seront à prévoir, notamment pour les parties communes.

Citya, expert immobilier prêt à vous accompagner dans l’achat de logement neuf

L’acquisition d’un logement neuf ne se fait pas sur un coup de tête. Après tout, d’importantes sommes d’argent sont en jeu, ainsi que votre futur. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, il faut mettre toutes les chances de votre côté. 

Pour que la transaction immobilière se passe dans les meilleures conditions, il vaut mieux bénéficier d’un accompagnement personnalisé. C’est pour cela que Citya et son équipe d’experts proposent de vous aider de la recherche jusqu’à la signature du compromis de vente. Vous bénéficierez de conseils professionnels qui vous permettront de trouver le logement de vos rêves. En plus, vous éviterez les arnaques : malheureusement le milieu est tellement attractif qu’on peut vite se faire avoir. Même si certains particuliers considèrent qu’il s’agit d’une dépense supplémentaire, faire appel à des pros permet de gagner du temps.

Il est aussi important de préciser qu’il vaut mieux recourir à un courtier dans le cadre d’un prêt immobilier. Cette étape se montre complexe selon le dossier. Bien qu’aujourd’hui un apport personnel soit une condition pour obtenir un emprunt auprès d’une banque, cela ne fait pas tout. Le courtier pourra négocier et défendre votre dossier, car il dispose d’un réseau de partenaires fiables.

Nous avons également un service de syndic de copropriété : vous serez concerné si jamais vous faites l’acquisition d’un appartement.

 

Alors, vous êtes prêt à découvrir nos annonces et à trouver votre futur chez-vous ?