Guide immobilier Neuf

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Acheter un logement neuf

Et si vous vous laissiez tenter par l’immobilier neuf ? Un logement neuf offre de nombreux avantages selon la nature de votre projet. Investir dans la pierre représente une belle opportunité pour devenir propriétaire et profiter des dispositifs fiscaux.

Acheter logement neuf

Actuellement en France, une importante part de la population souhaite investir en immobilier (ancien ou neuf). Les deux types d’investissement ont leurs avantages et leurs limites. Le choix dépend de vos objectifs.    
Moins cher à l’acquisition, l’immobilier ancien a un fort potentiel notamment avec son cachet d’époque, mais demandera plus de temps et d’investissement sur la durée.

La tendance est à l’immobilier neuf. En grande majorité, l’achat d'un bien neuf se fait sous le régime de la vente en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), qui consiste à acquérir un bien immobilier encore inexistant (pas encore construit) sur plans. Cependant, ce n’est pas l’unique possibilité; vous pouvez investir dans un logement neuf terminé.

Bien entendu, comme tout projet immobilier, il est important de laisser place à la réflexion avant de se lancer pour évaluer les bénéfices, s’informer sur l’évolution du marché, connaître les avantages auxquels vous avez droit et les aides existantes.   
Devenir propriétaire d’un logement neuf nécessite de se poser les bonnes questions.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf

Le marché de l’immobilier neuf attire tous les ans de nombreux investisseurs pour ses nombreux avantages, ses qualités de prestations et ses garanties. Découvrons quels sont les atouts d’un investissement dans le neuf.

Bénéficiez d’avantages fiscaux en investissant dans le neuf. Le Gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux permettant de profiter d’une exonération d’impôts. 

  • Il existe le dispositif de la loi Pinel, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sous réserve d’une location du logement d'au moins 6 ans (maximum 12 ans) et d’un investissement plafonné à 300 000 €.
  • Par ailleurs, il existe le statut LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) et la loi Censi-Bouvard, qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€) si vous investissez dans un logement neuf meublé ou une résidence de services. De plus, vous pourrez bénéficier d’une récupération de la TVA sur le montant investi, ainsi que de loyers non imposables.

Construisez-vous un patrimoine et préparez votre retraite. Grâce à l’investissement immobilier, construisez-vous un patrimoine afin de prévoir votre avenir et celui de vos proches en créant un capital immobilier à céder par la suite. Vous pourrez également vous y installer pour votre retraite.

Bénéficiez de revenus complémentaires. Grâce à l’investissement locatif dans le neuf, bénéficiez de revenus locatifs tous les mois (ou par trimestre selon votre investissement).

Récupérez votre bien immobilier après 6 ans. Vous avez loué votre logement neuf pendant la période minimale requise de 6 ans  et souhaitez dès à présent vivre dedans ? C’est possible. En effet, en fonction du dispositif que vous avez choisi, vous pouvez récupérer votre bien immobilier à titre personnel.

Profitez d’une plue-value à la revente. Après l'acquisition de votre bien, vous souhaitez le revendre ? Grâce à l’achat d’un logement neuf, vous pourrez bénéficier d’une plus-value à la revente (différence entre le prix de vente et le prix d’achat).

Profitez de frais de notaire réduits pour un bien neuf. En immobilier neuf, les frais de notaire sont généralement aux alentours de 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour de l’immobilier ancien. Un pourcentage qui fait la différence.

Appréciez l’absence de travaux. Bien évidemment, en immobilier neuf, l’absence de travaux et de rafraîchissement est un gros avantage qui vous permet d’intégrer directement un logement moderne, propre et neuf car vous êtes le premier propriétaire.

Jouissez d’un logement personnalisé. Investir dans un logement neuf, c’est avoir le choix des prestations intérieurs (cuisine ouverte, couleurs, etc…)

Bénéficiez d’un logement économe. En immobilier neuf, les promoteurs ont pour objectifs de créer des logements économes en énergie, avec une bonne isolation phonique et thermiques. Ils optimisent l’orientation des logements pour vous permettre de faire des économies et réduire votre impact écologique grâce aux normes environnementales (RT 2012 et RE 2020).

Exonérez-vous des taxes. L’investissement dans un logement neuf ouvre le droit à une exonération de la taxe foncière sur une durée de deux ans.

Profitez des prestations de qualité du neuf. L’immobilier neuf vous donne accès à des prestations de qualité comme des ascenseurs, interphone, parking automatisé, espaces verts, jardins partagés, etc...
Bénéficiez d’une TVA réduite. Un des avantages d’investir en immobilier neuf est de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% contre 20% habituellement.

Profitez des aides pour investir dans le neuf. Afin de vous aider à financer votre logement neuf, il existe plusieurs aides. Dans le cadre d’une primo-accession, vous pouvez par exemple bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro).

Les garanties propres à l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est de plus en plus recherché pour ses qualités de construction, mais également ses garanties qui protègent l’acquéreur.

La garantie de parfait achèvement. Valable uniquement la première année après la livraison, cette garantie couvre tous les dommages affectant la construction (exemple : prise de courant défaillante). Les dommages résultant d’usure normale ou mauvais entretien sont à exclure.

La garantie biennale. Valide durant les deux premières années à compter de la livraison, la garantie biennale couvre les biens “d'équipement”, c’est-à-dire démontables (exemples : radiateurs, ballons d’eau chaude, etc…)

La garantie décennale. Jugée valide sur une période de dix ans, cette garantie couvre les dommages fragilisant la construction et la rendant inhabitable (exemple : infiltrations, fissures, etc…)

L’immobilier neuf est un secteur en pleine expansion depuis plusieurs années, offrant une multitude d’avantages. Contactez Sphere Immo pour découvrir les programmes immobiliers neufs en France.

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