Vous avez décidé de faire l’achat d’un immobilier neuf pour en faire votre résidence principale ? Ou même de l’investissement locatif ? Ce marché est en pleine expansion et nombreux sont ceux à vouloir acquérir des habitations neuves. Découvrez nos conseils afin de faire le bon choix parmi nos annonces dans le neuf. Avec Citya, vous allez rapidement faire la transaction immobilière pour le bien de vos rêves, et cela, en toute sécurité, entouré d’experts !
-
POSS. TVA 5.5%
Hana (2 à 4 pièces)
Lille (59800)
199 052 € à 329 857 €
Eligible au Pinel +, acheter pour investir, eligible TVA réduite -
SECTEUR IDEAL
Inside (2 à 4 pièces)
Lille (59800)
215 000 € à 455 000 €
Eligible au Pinel, acheter pour investir, acheter en résidence principale -
Les Jardins Des Sens (1 pièce)
Linselles (59126)
155 320 €
LMNP Ancien Maison de Retraite / EHPAD : produit exclusivement investisseur -
Vert Millon 1 - Bat A - 18 Logts (1 à 3 pièces)
Lyon (69000)
220 000 € à 349 876 €
Eligible au Pinel Zone A, acheter pour investir -
Frédéric Mistral (1 à 2 pièces)
Lyon (69000)
139 364 € à 271 375 €
Eligible au Déficit Foncier Pinel optimisé déficit foncier, acheter pour investir -
La Boiserie
Magny-le-Hongre (77700)
140 209 € à 149 938 €
LMNP Ancien Résidence Affaire / Hotellerie : produit exclusivement investisseur -
Le Clos Des Frênes (4 à 5 pièces)
Marignier (74970)
337 000 € à 389 000 €
Eligible au Pinel Zone B1, acheter pour investir -
Au Fil De L'O2 (1 à 3 pièces)
Maromme (76150)
129 500 € à 214 600 €
Eligible au Pinel Zone B1, acheter pour investir -
Harmonia Batiment A - Gamme Perle (3 pièces)
Marseille (13000)
298 009 € à 305 971 €
Eligible au Pinel TVA Réduite Zone A, acheter pour investir -
175 Comtesse (1 à 3 pièces)
Marseille (13000)
22 000 € à 345 000 €
Eligible au Pinel Zone A, acheter pour investir -
Campus Canebière
Marseille (13000)
85 204,20 € à 124 692 €
LMNP Ancien Résidence Etudiante : produit exclusivement investisseur -
Adagio Paris Massy Gare Tgv (1 pièce)
Massy (91300)
124 320 € à 150 220 €
LMNP Résidence Affaire / Hotellerie : produit exclusivement investisseur -
Tulum Park (4 pièces)
Mauguio (34130)
417 150 € à 452 170 €
Eligible au Pinel Zone A, acheter pour investir -
Ginkgo 3 - Bat 3 Acc 22 Lgts (3 à 4 pièces)
Melun (77000)
241 137 € à 292 322 €
Eligible au Pinel Zone A, acheter pour investir -
Beau secteur
L'ORion (2 à 4 pièces)
Merlimont (62155)
199 000 € à 369 000 €
Eligible au Pinel, acheter pour investir -
Coeur Aristide - Maisons (4 pièces)
Méru (60110)
354 000 € à 379 000 €
Eligible au Pinel Zone A, acheter pour investir -
Monsegur (5 pièces)
Monségur (33580)
229 000 € à 245 000 €
Acheter en résidence principale -
Central Park (3 pièces)
Mont-Saint-Aignan (76130)
365 000 € à 420 000 €
Eligible au Pinel Zone B1, acheter pour investir
955 à 972 sur 2532
Que peut-on qualifier d’immobilier neuf ?
Il est vrai que le terme neuf peut porter à confusion. On peut s’attendre à un logement qui n’a pas connu d’occupants et qui a été récemment construit. Et ce n’est pas si faux de prime abord. Aux yeux de la loi, un bien immobilier neuf doit avoir été achevé il y a moins de 5 ans. De plus, personne ne doit y avoir logé. La plupart du temps, ce type d’habitation se vend sur plans, que l’on nomme aussi VEFA. Il peut aussi s’agir d’une remise des clés en main par un promoteur, un peu comme une vente en immobilier classique.
Cette Vente en l’État de Futur Achèvement part d’un immobilier qui n’existe pas. L’acquéreur ne paie donc pas le montant total d’un coup : le paiement en 3 étapes, en fonction des travaux. Le pourcentage maximum sur le total a été fixé par le Gouvernement pour éviter les arnaques :
- pour les fondations finies : 35 % ;
- pour la fin de la pose du toit et de la charpente : 70 % ;
- quand les travaux sont terminés dans leur intégralité : 95 ou 100 %.
Les 5 % restants pourront se verser lors de la livraison de votre propriété, sauf si l’acte de vente stipule le contraire.
Les avantages de l’immobilier neuf en quelques points
Respect des normes en vigueur
Le premier avantage d’avoir un immobilier neuf, c’est qu’on bénéficie d’un bien qui est conforme aux normes imposées par le Gouvernement. L’isolation est ainsi meilleure et vous n’aurez pas besoin d’investir dans de la rénovation, contrairement à un immobilier ancien. Vous évitez donc de faire l’achat d’une passoire thermique. La planète vous dit merci pour la faible émission d’effet de gaz à effet de serre !
Des avantages économiques
Comme le logement neuf maîtrise bien son énergie, votre facture énergétique n’explosera pas votre compte bancaire.
Saviez-vous qu’en décidant de faire un achat immobilier neuf, les frais de notaire étaient réduits ? Ils peuvent en effet tomber à 3 % du prix du bien. De plus, lors de la vente, la TVA est déjà intégrée à son prix : pas de mauvaise surprise ici.
Un appartement neuf ou une maison neuve est exemptée de la taxe foncière pendant les 2 années suivant sa construction. Attention pour ceux qui voudraient en faire de la location : cela ne s’applique que sur les résidences principales et secondaires.
Des garanties de construction
Vous disposez également de garanties constructeur qui vous couvre en cas d’incidents, au nombre de 3.
Selon le type, celles-ci durent une ou plusieurs années après construction :
- il y a tout d’abord la garantie de parfait achèvement. Pendant 1 an, si vous constatez des désordres, vous pouvez les signaler et le constructeur devra effectuer des réparations ;
- ensuite la garantie biennale, durant 2 ans. Elle concerne les équipements démontables qui présentent un dysfonctionnement ;
- et enfin, la garantie décennale qui, comme son nom l’indique, dure 10 ans. Le constructeur doit s’engager à intervenir si des dommages viennent rendre le logement inhabitable ou menacent sa solidité. Bien sûr, s’il s’agit d’une usure causée par le temps ou par les propriétaires, cela n’entre pas en compte.
Un achat plus facile avec le PTZ
En choisissant d’acheter dans du neuf, vous aurez également plus de facilité à demander un prêt à taux zéro (PTZ). Sachez qu’il peut être cumulé à d’autres emprunts immobiliers et peut même faire office d’apport personnel.
Toutefois, ce prêt ne peut pas être demandé s’il s’agit d’un investissement locatif. Si vous êtes déjà primo-accédant, vous ne serez pas non plus concerné par ce crédit.
Profitez de la loi Pinel si vous faites de l’investissement locatif
La loi Pinel est une véritable aubaine, si vous effectuez l’achat d’un appartement neuf et que vous le louez. Ce dispositif a pour objectif d’encourager à acheter du neuf, et par défaut à valoriser la construction dans certaines parties du pays.
Il s’agit d’une réduction des impôts qui se base sur un pourcentage du prix du bien acquis :
- 21 % pour 12 ans d’engagement locatif ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 12 % pour 6 ans.
Attention, ces taux vont être revus à la baisse en 2023 et ne s’appliquent que dans certaines zones.
Avec Citya, trouvez un logement neuf à l’achat dès maintenant
N’hésitez pas à consulter notre guide d’achat dans les annonces immobilières avant de vous aventurer dans la recherche. Ce sont des conseils précieux qui pourront répondre à vos questions.
Découvrez nos offres et consultez celles qui vous correspondent le plus. Pour chaque annonce, vous trouverez un descriptif du quartier, de la ville et de la région du logement proposé. Nous mettons à disposition le plan détaillé du bien avec toutes les pièces. Vous trouverez une photo du bâtiment pour vous donner une idée de votre futur chez-vous.
Certains datent d’il y a moins de 5 ans et sont donc considérés comme neufs, puisque non-habités. Au moins, vous aurez un véritable aperçu d’une habitation qui existe déjà.
Nous disposons également de guides immobiliers, comme pour le projet d’une maison avec un jardin.
Mais surtout, Citya, ce sont des années d’expertise dans l’immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet immobilier et de votre situation. Achetez l’immobilier neuf de vos rêves sans plus tarder !