Vente appartement 2 pièces de 44.67m²  Bordeaux (33100)

Ce bien, construit en 2016, offre une surface habitable de 44 m², comprenant un espace de vie spacieux de 25,32 m², idéal pour recevoir ou se détendre. L'appartement dispose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, répondant aux besoins d'un couple ou d'un professionnel. La cuisine américaine, ouverte sur le salon, favorise une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie également d'un patio privatif, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un emplacement de parking est inclus, un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. De plus, la résidence est dotée d'un local à vélos, facilitant les déplacements écologiques. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux commerces tels que le supermarché Auchan et plusieurs boulangeries, ainsi que des établissements scolaires, dont l'École maternelle Thiers. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à moins de 500 mètres. Pour les étudiants, l'appartement se trouve à proximité de l'Université de Bordeaux et de la Holberton School. Enfin, les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tram A arrêt Galin à proximité immédiate, rendant les déplacements dans Bordeaux simples et rapides. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 67 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 747,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566 et 766 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr