Vente appartement 4 pièces de 77.32m²  Champigny-sur-Marne (94500)

Construit en 2023, cet espace de vie moderne et raffiné s'étend sur une superficie généreuse de 77 m² + une terrasse de près de 10m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles. L'appartement se compose de quatre pièces en triple exposition ( Sud-Nord-Est), avec trois belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 20 m², est baigné de lumière grâce à son orientation sud-Est, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour préparer vos repas. Le bien dispose également d'une salle de bain élégante avec wc séparé. Un emplacement de parking est inclus, garantissant un accès facile et sécurisé à votre véhicule. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie à la fois calme et dynamique de par sa situation en coeur de ville. Il est situé au deuxième étage d un immeuble de 5 étages qui s intégre dans une résidence paysager, à moins de 5 min à pied de toutes les commodités, écoles et commerces (Monoprix, librairie, boulangeries et...) A moins de 10 minutes vous trouverez des supermarchés de plus grande superficie. Vous pourrez également bénéficier d un accès facile aux services essentiels tels que les cabinets medicaux et pharmacies qui se trouvent à portée de main. De nombreux bus à moins de 2 min de la résidence desservent differentes villes voisines comme Saint Maur des fossés et Joinville Le Pont... Le système de chauffage collectif, basé sur la géothermie, assure un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. Cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant modernité, confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 50 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 844,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/maisons-alfort-94700/479 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 601 et 813 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr