Vente appartement 4 pièces de 82.44m²  Épinay-sur-Seine (93800)

Nous vous présentons un magnifique appartement T4 situé à Épinay-sur-Seine, dans le quartier prisé du centre-ville. Ce bien, construit en 2015, offre une surface généreuse de 82,98 m², parfaitement agencée pour accueillir une famille ou un investisseur en quête d'un espace de vie spacieux et lumineux. Dès votre entrée, vous serez séduit par le séjour de 23,2 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur un balcon agréable (plus de 8 m²) , idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, entièrement équipée, est séparée, mais offre la possibilité d'être ouverte pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. Cet appartement dispose de trois chambres confortables, parfaites pour le repos et la tranquillité ( dont 2 de plus de 11m²) . Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche, ainsi que des toilettes séparées, garantissant un confort optimal pour toute la famille. De plus, une place de parking en sous-sol est incluse, un atout précieux dans cette zone urbaine. Le chauffage collectif par géothermie assure un confort thermique tout au long de l'année. Situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation sud-est, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La localisation est un véritable plus : à deux pas de la gare RER C & T11 et d'un arrêt du T8, vous aurez un accès facile aux transports en commun. De nombreux commerces, écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, rendant votre quotidien des plus agréables. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre de vie idéal, alliant confort, luminosité et praticité. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets de vie. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 100 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 088,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/maisons-alfort-94700/479 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr