Appartement à vendre 4 pièces 85.83m² Eybens (38320)

- Eybens (38320) : Appartement T4 (86m²) en vente. Deux Balcons / Très bon état & Belles prestations - Possibilité de garage en sus.
Résidence fermée et sécurisée avec parking. Belle opportunité à saisir .

Proche grands axes routiers, bus, écoles et toutes commodités à proximité .

Au sein d'une belle copropriété située rue des Javaux à Eybens, lumineux appartement contemporain de type T4 de 86m² habitables, situé au deuxième étage/3, se composant d'une belle pièce de vie double séjour avec cheminée et équipé d'une climatisation réversible récente donnant sur un large balcon orienté Est, une cuisine équipée et spacieuse pouvant être ouverte sur séjour, avec un second balcon pour un espace optimisé et possibilité de rangements,

Coté nuit vous disposez de deux grandes chambres, d'un grand hall d'entrée avec plusieurs placards pour venir compléter le rangement ainsi que d'une salle de bain et de wc séparés.

Prestations : Climatisation réversible très récente, Stores électriques installés en 2025 et double vitrage avec volets roulants sur tout l'appartement. Porte blindée récente.

Une cave en rez-de-chaussée vient compléter le lot. Places de parking non attribuées au pied de l'immeuble qui dispose d'un portail fermé installé il y'a moins d'un an.
Possibilité de garage proposé en sus dans la résidence également.

Les plus de cet appartement :

- Appartement confortable en très bon état car beaucoup de travaux récents.
- Aucun travaux à prévoir, vitrages, climatisation réversible et volets installés récemment. Un bien clé en main .
- Bien noté énergétiquement car installations selon les normes actuelles et isolation revue et renforcée. Electricité en totale conformité.
- Deux extérieurs lumineux et calmes donnant sur cour intérieure sur l'un et coté parking pour l'autre.
- Localisation parfaite, quartier à proximité de toutes les commodités (commerces, bureau de poste, restaurants) à 15 Min en voiture du centre-ville de Grenoble et à 15 min de Vizille et Jarrie. Axes routiers et lignes de bus à proximité également.
- Stationnement aisé dans la copropriété.
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Taxe foncière sur 2025 : 2.026€.
Chauffage individuel Electrique et climatisation réversible.
Charges de copropriété annuelles : 1.768.76€.
Aucun travaux de prévus sur la copropriété dont nous étions précédemment syndic ni de procédures en cours .
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Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57. ou par mail à l'adresse aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 33 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 768,76 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr