Appartement à vendre 5 pièces 117m² Grenoble (38100)

Un appartement familial aux volumes généreux avec vue exceptionnelle .

Situé au 16e étage sur 18 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue (dont le syndic est assuré par l'agence), ce spacieux T5 de 117 m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue imprenable sur le massif du Vercors et Grenoble.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall avec placard menant à une superbe pièce de vie de plus de 36 m². Le salon-séjour s'ouvre sur un grand balcon exposé Ouest : un véritable espace extérieur idéal pour profiter des couchers de soleil et des beaux jours.

La cuisine indépendante de plus de 12 m² dispose d'une remise attenante, parfaite pour optimiser vos rangements.

Un espace nuit confortable et fonctionnel :

3 chambres spacieuses (toutes supérieures à 11 m²).
Un vaste dressing.
Une salle d'eau.
Une salle de bains.
WC séparés.
Nombreux rangements intégrés.

L'agencement fluide et intelligent permet une circulation agréable et sans perte d'espace - un appartement pensé pour la vie de famille.

Résidence sécurisée & prestations techniques :

Copropriété sécurisée (Vigik + interphone).
Ascenseurs.
Huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée.
Isolation du bâtiment aux normes.
Chauffage collectif gaz avec sous-station récemment raccordée au chauffage urbain.
Volets roulants manuels.
Cave en sous-sol.
Garage en sus situé au sous-sol de la résidence, accessible directement par ascenseur.

Aucun travaux énergétiques à prévoir.

Un fort potentiel de valorisation :

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien (peintures, sols, aménagement cuisine). Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement recherché.

Un emplacement pratique ;

À seulement 15 minutes du centre-ville de Grenoble, proche des commodités, transports et écoles, dans un quartier dynamique et résidentiel.
Proximité avec Grand'Place, plusieurs axes routiers, plusieurs lignes de bus et tramway A à 5 min à pied.

Informations copropriété :

154 lots.
Charges annuelles : 2 906 € (incluant chauffage, eau froide & eau chaude).
1 846 € récupérables en cas de location.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter .

Contactez votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail à aclerc@citya.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement lumineux avec vue exceptionnelle .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 154 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 430,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 470 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr