Appartement à vendre 3 pièces 55.54m² Grenoble (38100)

88%. - BAJATIERE/EXPOSITION : T3 2 chambres de 55m² - Premier étage - Bon état - Proche Parc Paul Mistral / Avenue Jean Perrot. 15 min du Centre- Ville - EXCLUSIVITÉ :

A DECOUVRIR :

Dans une copropriété situé au 44 rue de la Bajatiére 38100 Grenoble, l'agence de Hoche a le plaisir de vous présenter ce T3 de 55.54m² en bon état avec deux chambres et cuisine équipée,

Au calme, situé au 1er et seul étage sans ascenseur d'une copropriété des années 90, sécurisée avec système Vigik et interphone.

Avec son spacieux séjour-cuisine de 26m² vous profiterez chaque jour d'une pièce de vie largement spacieuse et astucieusement agencée afin d'être le plus chaleureux possible, cuisine entièrement équipée

Vous disposerez d'une chambre de 11.34m² avec placards, d'un second coin nuit avec placards de 8.42m² ,d'une belle salle d'eau et un placard dans le couloir vient en complément,

Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement traversant Nord-Sud bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place.

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Double vitrage sur toutes les pièces. Fenêtres à ouverture oscillo-battantes seulement dans les chambres.
Electricité en conformité.
Proximité des transports et stationnement aisé en zone gratuite.
Local à vélo commun.
Aucune procédure en cours sur la copropriété & aucun travaux de prévus. Copropriété également gérée par nos soins.
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Le quartier est résidentiel et calme, à proximité immédiate du l'avenue Jean Perrot et du parc Paul Mistral et de nombreuses pistes cyclables, à 10 min en voiture du centre-ville de Grenoble et proche de 15 min en transports du campus de Saint-Martin d'Hères , de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied et le logement se situe également à proximité directe des lignes de bus C4 & L13 ainsi que du tramway A arrêt Mounier et à moins de 10 min à pied de l'arrêt de tram C Chavant.

Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Loyer proposé à 650€ HC mensuels si destiné pour de l'investissement locatif.
Rentabilité locative brute estimée à 7.88%.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1140€ et 1590€ par an.


Chauffage individuel électrique au gaz.
11 lots.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail : aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 376,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr