Appartement à vendre 3 pièces 63.98m² Lyon 3e Arrondissement (69003)

Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement de 63 m² est une toile blanche à rénover selon vos goûts et vos envies.

Dès votre entrée, vous serez charmé par un espace de vie lumineux, idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. Le salon est parfait pour accueillir vos amis ou profiter de soirées en famille. La cuisine séparée vous offre un cadre agréable pour concocter vos plats préférés, tout en préservant l'intimité de vos préparations culinaires.

Avec deux chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour une petite famille ou des professionnels en quête d'un espace de travail confortable. La salle de bain bien agencée complète cet espace de vie fonctionnel. De plus, vous bénéficierez d'un garage, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement peut s'avérer compliqué. Une cave vient également s'ajouter à ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires personnelles ou vos équipements saisonniers.

Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'orientation sud-nord de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cet appartement peut également convenir à un investisseur, avec un loyer potentiel de 991€ hors charges par mois en meublé. La taxe foncière s'élève à 822€, et les charges de copropriété sont de 1136€/an. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement fonctionnel, avec garage et cave, dans un quartier dynamique et en pleine expansion.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. Ne tardez pas, votre futur chez-vous vous attend . Contact: Damien CABOT 06 69 23 96 72. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 140,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-7e-arrondissement-69007/326 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr