Appartement à vendre 3 pièces 82.18m² Lyon 3e Arrondissement (69003)

- Nous vous présentons un appartement de standing T3, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à deux pas du centre commercial et de la gare Part Dieu, au cœur d'un quartier prisé pour son dynamisme et sa qualité de vie.
Niché dans un immeuble élégant construit en 2001 par le promoteur RIC, cet appartement s'étend sur une superficie généreuse de 82 m², offrant un cadre de vie à la fois spacieux et raffiné.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et la luminosité qui inonde les pièces grâce à son orientation Nord-Ouest et Sud-Est.
Le salon, d'une superficie de 25,41 m², s'ouvre sur une terrasse de 9 m², idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
La cuisine, entièrement meublée et agrémentée d'une buanderie, s'étend sur 13,7 m², offrant un espace fonctionnel pour les amateurs de gastronomie avec une possibilité d'y intégrer une table à manger.

L'appartement dispose de deux chambres, dont une de 13,44 m² orientée sur la cour intérieure, garantissant ainsi un environnement paisible.
La salle de bain, soigneusement agencée, complète cet espace de vie harmonieux.

La résidence, haut de gamme, se distingue par ses belles finitions et son ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement situé au troisième étage d'un immeuble de six niveaux.

Une cave au sous-sol vient compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire pour le rangement.

Si vous souhaitez stationner votre véhicule, un garage en sous sol peut être acheté en sus pour un prix de 20 000€.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité de commodités essentielles telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 500 mètres. De plus, les stations de recharge pour véhicules électriques à proximité ajoutent une touche moderne à ce bien.

Disponible immédiatement, ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier central.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Damien CABOT au 06 69 23 96 72 ou dcabot@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 375,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-7e-arrondissement-69007/326 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 258 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr