Vente appartement 4 pièces de 118.55m²  Menton (06500)

À l'étage, un spacieux séjour de 41,30 m² avec cuisine américaine ouvre sur une magnifique terrasse sur le toit de 30,50 m², véritable prolongement à ciel ouvert de l'espace de vie. Chaque pièce de l'appartement bénéficie d'une vue mer panoramique, apportant lumière naturelle et sérénité au quotidien. Un double garage en sous-sol complète idéalement ce bien. Idéalement situé à Menton, entre les plages et le centre-ville, cet appartement séduit par son volume, sa luminosité, la qualité de ses extérieurs et sa vue imprenable sur la Méditerranée. Une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez CITYA Menton. _ Located on the seafront in Menton, within a prestigious residence, this elegant 4-room rooftop duplex offers 118.55 sqm of living space and boasts rare features in an exceptional setting. On the first level, the apartment comprises an entrance hall leading to three comfortable bedrooms measuring 13.15 sqm, 13.45 sqm, and 15.25 sqm, a bathroom, a shower room, three separate toilets, a walk-in closet, and a deep 21.10 sqm terrace already offering a beautiful sea view. Upstairs, a spacious 41.30 sqm living room with an open-plan kitchen opens onto a magnificent 30.50 sqm rooftop terrace - a true extension of the living area under the open sky. Every room in the apartment enjoys a panoramic sea view, offering exceptional natural light and a peaceful ambiance. A double garage in the basement completes this unique property. Ideally located in Menton, just steps from the beaches and city center, this apartment impresses with its generous volumes, brightness, high-quality outdoor spaces, and breathtaking sea views. A rare opportunity for a main residence, prestigious pied-à-terre, or quality investment. For more information or to schedule a private viewing, please contact CITYA Menton. _ Situato sul lungomare di Mentone, all'interno di un elegante edificio di standing, questo raffinato attico duplex di 4 locali offre 118,55 mq di superficie abitabile e vanta caratteristiche rare in un contesto esclusivo. Al primo livello, l'appartamento è composto da un ingresso che conduce a tre ampie camere da letto di 13,15 mq, 13,45 mq e 15,25 mq, un bagno con vasca, una sala da bagno con doccia, tre WC indipendenti, una cabina armadio e una profonda terrazza di 21,10 mq già con una splendida vista mare. Al piano superiore, un luminoso soggiorno di 41,30 mq con cucina a vista si apre su una magnifica terrazza sul tetto di 30,50 mq, un vero prolungamento dello spazio abitativo a cielo aperto. Ogni ambiente dell'appartamento gode di una vista mare panoramica, regalando luce naturale e tranquillità. Completa la proprietà un ampio doppio box auto al piano interrato. Posizione ideale a Mentone, a pochi passi dalle spiagge e dal centro città. L'appartamento colpisce per i suoi volumi generosi, la luminosità, la qualità degli spazi esterni e la vista eccezionale sul Mediterraneo. Un'opportunità rara, perfetta come residenza principale, pied-à-terre di pregio o investimento di valore. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta CITYA Menton. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 74 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 284,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 086 et 1 478 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr