Vente appartement 1 pièce de 25.41m²  Menton (06500)

En étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les toits de la ville et la mer. Il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Classé C au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente également des charges courantes raisonnables (66 €/mois chauffage inclus), ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. Idéal en résidence principale, en pied-à-terre ensoleillé ou en location meublée saisonnière ou longue durée. Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, des plages, de la gare SNCF, mais aussi à quelques minutes de l'Italie et de Monaco, en fait un atout de choix pour une clientèle locale ou internationale. Un bien rare à Menton, à découvrir sans tarder. _ Ideally located on the sought-after Cours du Centenaire, this bright and well-maintained 25.41 m² studio is situated on the 5th floor of a well-kept building with a lift. The layout includes an entrance hall, a shower room with toilet, and a pleasant living space with an open-plan kitchen. Thanks to its high floor position, the apartment enjoys abundant natural light and unobstructed views over the rooftops and the sea, with a peaceful, private atmosphere. With a solid energy performance rating (Class C) and low monthly charges (€66/month, heating included), this property is an attractive option for homeowners and investors alike. Perfect as a main residence, sunny holiday retreat, or rental property - both for seasonal or long-term lets. Its prime location, just steps from local shops, beaches, and the train station, and only minutes away from the Italian border and Monaco, makes it particularly appealing to international buyers. A rare opportunity in the heart of Menton. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 58 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 796,64 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 496 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr