Vente appartement 2 pièces de 51.62m²  Menton (06500)

L'appartement, d'angle et en très bon état, dispose d'un grand séjour avec cuisine américaine de 29 m², d'une chambre de 11 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'exposition et les larges ouvertures assurent une luminosité optimale toute la journée.

Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, fibre optique, chauffage et eau chaude individuels électriques, matériaux de qualité, belles finitions et agencement sans perte d'espace. L'ensemble offre de beaux volumes, dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

La situation est idéale pour la vie quotidienne. Vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun, notamment de la gare routière et de la gare SNCF, ainsi que de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied. Les établissements scolaires (écoles, collège, lycée) se trouvent également dans un rayon proche, tout comme les accès aux axes routiers principaux.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément pour 50.000 €, parfait pour sécuriser votre véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Cet appartement réunit tous les critères pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif de qualité. Rare sur le secteur.

Une visite s'impose .

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Menton - Gare Routière District - One-Bedroom Apartment with Terraces in Modern Residence with Pool

Just a few steps from the Jardins Biovès, the Casino, and the beaches of Menton, this attractive one-bedroom apartment is ideally located in the highly sought-after Gare Routière neighborhood.

Situated on the 5th floor out of 7 in a modern and secure residence built in 2012, the apartment offers 51.62 m² (approx. 555 sq ft) of living space, including two lovely terraces. This corner unit, in excellent condition, features a spacious 29 m² living room with open-plan kitchen, a comfortable 11 m² bedroom, and a shower room with toilet. Thanks to its orientation and large windows, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day.

The property benefits from high-quality features: double glazing, fiber optic internet, individual electric heating and hot water, refined materials, elegant finishes, and an optimized layout with generous volumes and no wasted space. The residence is secure and well-maintained, with a swimming pool available to residents.

The location is perfect for everyday living. You will enjoy immediate access to public transport, including the main bus station and Menton train station. All essential shops, supermarkets, restaurants, and local services are within walking distance. Schools, from primary to high school, are also conveniently located nearby, as are main road connections.

A private underground garage is available as an option for an additional €50,000, ideal for securing your vehicle or as extra storage space.

This property is perfectly suited as a main residence, a convenient pied-à-terre, or a high-quality rental investment. A rare opportunity in this area.

A must-see.. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 189 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 204,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr