Appartement à vendre 2 pièces 50.48m² Pau (64000)

Situé dans un quartier prisé de Pau (64000), cet appartement de 50 m², construit en 1974, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose de deux pièces bien agencées, comprenant une chambre et un séjour lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine est séparée et aménagée, offrant un espace pratique pour préparer vos repas. Une salle de bain moderne avec une grande douche et une cave viennent compléter ce bien.

Le bien est équipé d'un système de chauffage collectif au gaz, complété par une climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les baies vitrées à double vitrage avec des volets roulants électriques assurent une bonne isolation phonique et thermique, contribuant ainsi à un environnement paisible.

L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement, et bien que le bien ne soit pas meublé, il offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts. De plus, l'appartement est situé dans une résidence de service pour séniors bien entretenue et offrant un cadre de vie sécurisé et complet avec des services inclus dans les charges de 520€ par mois : présence d'une aide médicale 24h/24 et 7j/7, restauration au dernier étage avec vue panoramique, salle de sport, entretien régulier des parties communes, blanchisserie et ménage, sonnettes d'alarme dans chaque pièce, ainsi qu'un système d'assistance. Ces prestations assurent un quotidien confortable, sécurisé et convivial pour les résidents.

Pour un investissement locatif, le loyer mensuel est estimé à environ 1 152 € charges comprises, soit un loyer net de 632 €. Sur la base d'un prix de vente estimé à 65000 €, la rentabilité brute serait d'environ 11,66 %, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé dans un logement destiné aux seniors.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique et en pleine croissance. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 6 240,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897 et 1 213 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr