Vente appartement 4 pièces de 81.09m²  Villeneuve-sur-Lot (47300)

\À VENDRE : Appartement T4 situé à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien, construit en 1979, se trouve au premier étage d'une résidence de trois niveaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accessible. L'appartement dispose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. La cuisine est séparée, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement comprend également une salle de bain, ainsi qu'un garage de 19 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de stationner un véhicule en toute sécurité. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, tels que Bio, Leader Price et Carrefour Market, facilitant vos courses quotidiennes. De plus, des établissements scolaires, comme le Lycée des métiers de l'habitat Louis Couffignal et l'Institution Sainte Catherine, se situent à moins de 500 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. Pour les amateurs de boulangerie, plusieurs options se trouvent à proximité, notamment "A La Fleur de Blé" et "Boulangerie Audebert". Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies accessibles dans un rayon de 1500 mètres. Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, le campus de Villeneuve-sur-Lot est à seulement 2000 mètres, et d'autres établissements d'enseignement supérieur, comme l'INSPÉ, se trouvent à proximité. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 625,04 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 248 et 1 688 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr