Vente maison 3 pièces de 84m²  Nersac (16440)

30.99.82 Pour plus de photos : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME Cette maison est idéale pour y vivre ou pour louer . INVESTISSEUR : un "PACK GESTION" pourra être mis en place pour vous par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ... Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout . = l'intégralité de ces frais sont DEDUCTIBLES D'IMPOT . Situé sur la commune de Nersac (16440), dans un quartier très calme à 15 minutes d'Angoulême, venez poser vos valises dans cette charmante maison de 1870, très bien rénovée et avec goût de 84 m² avec Jardin. Dès l'ouverture de l'entrée de 8 m² avec dressing, un mur en pierre de taille apporte une ambiance chaleureuse à cette pièce. En suivant, se trouve la cuisine de 12 m² ou tout le mobilier restera (sauf le réfrigérateur). Sur votre gauche, se prolongent le salon / salle à manger, très lumineux, de 21 m², avec accès à l'extérieur. Celui-ci sera très agréable pour vos repas en famille. Revenons dans la cuisine ou un bel escalier en bois vous dirige à l'étage; Sur votre droite, vous serez agréablement surpris par la très grande chambre de 23 m² (sol en parquet) avec double dressing, idéal pour les parents. En suivant, une autre chambre de 10 m² (avec parquet), avec étagère intégrée, sera parfaite pour votre enfant ou recevoir votre famille. Pour finir, une belle salle de douche à l'italienne de 7 m² ainsi qu'un WC séparé avec fenêtre clôture cette visite. Allons à l'extérieur : en face de la cuisine, un beau jardin de 150 m² (terrain constructible) sera parfait pour les barbecues et vos moments de détente entre amis; Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection. Sur ce terrain, vous pourrez également y rentrer votre voiture bien qu'il y ait à l'arrière de la maison une place pour votre stationnement. Sur ce terrain, une dépendance de 16 m² sera parfaite pour votre bricolage et le stockage de vos outils. Pour information, pour accéder au jardin (devant la porte de la cuisine), il y a juste un petit chemin à traverser ou il y a très peu de passage. Cette charmante maison sera parfaite pour votre premier bien immobilier et vous promets des moments en famille inoubliables . Un arrêt de bus est à moins de 100 m². Le chauffage individuel par radiateurs électriques assure un confort optimal tout au long de l'année. Ce Bien se situe à 10 mn de la zone commerciale Auchan et à 15 mn du centre ville d'Angoulême. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien rare sur le marché, qui saura séduire les amateurs de charme rustique et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 576 et 2 132 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr