Le rôle du notaire immobilier
Le notaire immobilier est un élément indispensable dans absolument toutes les transactions immobilières.
Lorsqu’un acheteur et un vendeur procèdent à la concrétisation de l’achat immobilier, le notaire intervient à toutes les étapes. Mais, la signature de l’acte authentique n’est pas le seul moment où le notaire peut intervenir.
En effet, il peut également être appelé afin de réaliser des estimations de biens immobiliers par exemple.
Il faut savoir qu’un notaire immobilier dispose d’une large base de données immobilière.
Cette base est quotidiennement alimentée par tous les notaires de France et va lui permettre de connaître à la perfection le marché de l’immobilier. Il est donc extrêmement bien placé pour réaliser une estimation immobilière en mettant son expertise à profit des particuliers, comme des professionnels.
En ce qui concerne les investissements locatifs, le notaire est également en mesure de proposer un service de gestion de la location de biens immobiliers.
Il s’occupe donc de différentes tâches telles que :
- le conseil,
- la négociation,
- l’évaluation,
- l’enregistrement,
- la rédaction,
- et la gestion immobilière.
Bien souvent, les notaires proposent à leurs clients des forfaits où toutes ces prestations sont incluses.
Cela facilite aussi les démarches et les échanges, puisqu’il n’y a qu’un seul interlocuteur.
Notaire et sécurité juridique
En France, toutes les ventes immobilières passent par le notaire.
En tant qu’officier public, c’est lui qui veille à la bonne exécution du contrat de vente et qui en assure la sécurité juridique.
En effet, tant que l’acte de vente n’est pas signé chez le notaire, un bien immobilier n’est pas officiellement acheté, ou vendu.
Le notaire s’occupe de diverses tâches administratives et doit réunir plusieurs documents obligatoires avant la signature d’acte de vente.
Si nous devions compter ces tâches administratives, sachez que le notaire s’occupe d’une centaine de points fiscaux et juridiques afin de préparer l’acte de vente.
Par exemple, le notaire :
- vérifie le titre de propriété du vendeur (et ancien propriétaire),
- regarde s’il n’y a pas d’hypothèque sur le logement concerné,
- vérifie les servitudes et les règles d’urbanisme applicables,
- purge les droits de préemption,
- procède à des vérifications sur les identités des deux parties (vendeur et acheteur),
- demande les diagnostics obligatoires,
- déclare officiellement la vente afin d’obtenir le nouveau titre de propriété,
- s’occupe des démarches auprès des organismes fiscaux,
- avance les frais engendrés (taxes, impôts et autres charges), etc.
Toutes ces prestations sont donc incluses dans les honoraires d’un notaire.
Le notaire : un négociateur immobilier
Le notaire connaît les actualités, le marché et le prix de l’immobilier à la perfection.
Il est donc idéalement placé pour négocier un prix d’achat lorsque l'acquéreur est intéressé par un bien (maison, appartement, terrain autre.).
On fait souvent appel à un notaire afin d’assister le vendeur, comme l’acheteur, lors de la négociation immobilière.
Sachez cependant que ce type de mission n’est pas compris dans les frais de notaire. Des frais de négociation sont donc applicables en plus des frais d’acquisition.
Tout comme les agents immobiliers Citya, un notaire immobilier joue un rôle majeur dans toutes les transactions immobilières.
Vous souhaitez vendre ? Acheter ? Pour plus de conseils, veuillez consulter un professionnel de l’immobilier. C’est une valeur sûre.
Source Notaire.fr