296 000 € à 352 000 €

Dijon (21000)

Philharmonia 4 pièces

Eligible au Pinel Zone B1, acheter pour investir
253 649 € à 399 242 €

Drancy (93700)

Villa Morin 2 à 4 pièces

LMNP TVA Réduite : produit exclusivement investisseur
165 000 € à 515 000 €

Bel emplacement

Dunkerque (59640)

Hoya à 4 pièces

Acheter en résidence principale, Acheter en investissement droit commun, LMNP (Loueur meublé non professionnel) : produit exclusivement investisseur
139 000 € à 205 000 €

Fontaine-le-Comte (86240)

Jouvence (Snc Jouvence) 2 à 3 pièces

Acheter en droit commun
130 500 € à 207 500 €

Guilvinec (29730)

Ker Lohan 5 - Bat B - Vad - Mcro Lot 2 1 à 3 pièces

Acheter en résidence principale
288 498 € à 426 816 €

La Courneuve (93120)

L'edgar (93) 2 à 4 pièces

Acheter en résidence principale
90 128 € à 150 717 €

Le Blanc-Mesnil (93150)

Appart City Confort Le Bourget Aéroport 1 à 2 pièces

LMNP Ancien Résidence Affaire / Hotellerie : produit exclusivement investisseur
499 000 € à 507 000 €

Le Grau-du-Roi (30240)

Romance 3 pièces

Acheter en résidence principale
326 900 € à 927 500 €

Lyon (69000)

Le Privilege 2 à 5 pièces

Acheter en résidence principale
296 268 € à 407 880 €

Marly-le-Roi (78160)

Villa Casalia 3 à 4 pièces

Démembrement : produit exclusivement investisseur
281 520 € à 301 240 €

Marseille (13000)

Cœur Joliette 2 pièces

Eligible au Déficit Foncier, acheter pour investir
242 000 € à 289 900 €

Nîmes (30000)

Lumae 3 à 4 pièces

Acheter en résidence principale
218 000 € à 407 000 €

Orchies (59310)

Florescence 3 à 4 pièces

Acheter en résidence principale
291 000 € à 705 000 €

Pléneuf-Val-André (22370)

La Flottille 2 à 5 pièces

Acheter en résidence principale
230 200 € à 261 900 €

Saint-Denis (93200)

Le Mansart 3 pièces

Acheter en résidence principale
216 580 € à 383 017 €

Saint-Denis (97400)

Bel Horizon 1 à 3 pièces

Acheter en droit commun
206 000 € à 335 500 €

Saint-Ferréol (74210)

Bel'adret 2 à 4 pièces

Acheter en résidence principale
736 000 € à 1 220 000 €

Saint-Germain-en-Laye (78100)

Clos Saint-Louis Acte Ii - Ilot 4 3 à 5 pièces

Acheter en résidence principale
790 000 € à 1 970 000 €

Saint-Germain-en-Laye (78100)

Le Carré Richelieu 2 à 4 pièces

Acheter en résidence principale
216 900 € à 260 900 €

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Le Nautilia 2 à 3 pièces

Acheter en droit commun
256 585 € à 497 056 €

Saint-Malo (35400)

Osmoz 2 à 5 pièces

Démembrement : produit exclusivement investisseur
158 950 € à 198 136 €

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

Le Cap Azur

LMNP Ancien Résidence de Tourisme : produit exclusivement investisseur
235 000 € à 1 080 000 €

Saint-Nazaire (44600)

Villès-Marine 2 à 5 pièces

Eligible au Pinel Zone B1, acheter pour investir
890 000 € à 995 000 €

Saint-Paul (97434)

Villa Baya 4 pièces

Acheter en droit commun

Vous avez décidé de faire l’achat d’un immobilier neuf pour en faire votre résidence principale ? Ou même de l’investissement locatif ? Ce marché est en pleine expansion et nombreux sont ceux à vouloir acquérir des habitations neuves. Découvrez nos conseils afin de faire le bon choix parmi nos annonces dans le neuf. Avec Citya, vous allez rapidement faire la transaction immobilière pour le bien de vos rêves, et cela, en toute sécurité, entouré d’experts !

Que peut-on qualifier d’immobilier neuf ?

Il est vrai que le terme neuf peut porter à confusion. On peut s’attendre à un logement qui n’a pas connu d’occupants et qui a été récemment construit. Et ce n’est pas si faux de prime abord. Aux yeux de la loi, un bien immobilier neuf doit avoir été achevé il y a moins de 5 ans. De plus, personne ne doit y avoir logé. La plupart du temps, ce type d’habitation se vend sur plans, que l’on nomme aussi VEFA. Il peut aussi s’agir d’une remise des clés en main par un promoteur, un peu comme une vente en immobilier classique.
Cette Vente en l’État de Futur Achèvement part d’un immobilier qui n’existe pas. L’acquéreur ne paie donc pas le montant total d’un coup : le paiement en 3 étapes, en fonction des travaux. Le pourcentage maximum sur le total a été fixé par le Gouvernement pour éviter les arnaques :

pour les fondations finies : 35 % ;
pour la fin de la pose du toit et de la charpente : 70 % ;
quand les travaux sont terminés dans leur intégralité : 95 ou 100 %.

Les 5 % restants pourront se verser lors de la livraison de votre propriété, sauf si l’acte de vente stipule le contraire.

Les avantages de l’immobilier neuf en quelques points

Respect des normes en vigueur

Le premier avantage d’avoir un immobilier neuf, c’est qu’on bénéficie d’un bien qui est conforme aux normes imposées par le Gouvernement. L’isolation est ainsi meilleure et vous n’aurez pas besoin d’investir dans de la rénovation, contrairement à un immobilier ancien. Vous évitez donc de faire l’achat d’une passoire thermique. La planète vous dit merci pour la faible émission d’effet de gaz à effet de serre !

Des avantages économiques

Comme le logement neuf maîtrise bien son énergie, votre facture énergétique n’explosera pas votre compte bancaire.
Saviez-vous qu’en décidant de faire un achat immobilier neuf, les frais de notaire étaient réduits ? Ils peuvent en effet tomber à 3 % du prix du bien. De plus, lors de la vente, la TVA est déjà intégrée à son prix : pas de mauvaise surprise ici.
Un appartement neuf ou une maison neuve est exemptée de la taxe foncière pendant les 2 années suivant sa construction. Attention pour ceux qui voudraient en faire de la location : cela ne s’applique que sur les résidences principales et secondaires.

Des garanties de construction

Vous disposez également de garanties constructeur qui vous couvre en cas d’incidents, au nombre de 3.
Selon le type, celles-ci durent une ou plusieurs années après construction :

il y a tout d’abord la garantie de parfait achèvement. Pendant 1 an, si vous constatez des désordres, vous pouvez les signaler et le constructeur devra effectuer des réparations ;
ensuite la garantie biennale, durant 2 ans. Elle concerne les équipements démontables qui présentent un dysfonctionnement ;
et enfin, la garantie décennale qui, comme son nom l’indique, dure 10 ans. Le constructeur doit s’engager à intervenir si des dommages viennent rendre le logement inhabitable ou menacent sa solidité. Bien sûr, s’il s’agit d’une usure causée par le temps ou par les propriétaires, cela n’entre pas en compte.

Un achat plus facile avec le PTZ

En choisissant d’acheter dans du neuf, vous aurez également plus de facilité à demander un prêt à taux zéro (PTZ). Sachez qu’il peut être cumulé à d’autres emprunts immobiliers et peut même faire office d’apport personnel.
Toutefois, ce prêt ne peut pas être demandé s’il s’agit d’un investissement locatif. Si vous êtes déjà primo-accédant, vous ne serez pas non plus concerné par ce crédit.

Profitez de la loi Pinel si vous faites de l’investissement locatif

La loi Pinel est une véritable aubaine, si vous effectuez l’achat d’un appartement neuf et que vous le louez. Ce dispositif a pour objectif d’encourager à acheter du neuf, et par défaut à valoriser la construction dans certaines parties du pays.
Il s’agit d’une réduction des impôts qui se base sur un pourcentage du prix du bien acquis :

21 % pour 12 ans d’engagement locatif ;
18 % pour 9 ans ;
12 % pour 6 ans.

Attention, ces taux vont être revus à la baisse en 2023 et ne s’appliquent que dans certaines zones.

Avec Citya, trouvez un logement neuf à l’achat dès maintenant

N’hésitez pas à consulter notre guide d’achat dans les annonces immobilières avant de vous aventurer dans la recherche. Ce sont des conseils précieux qui pourront répondre à vos questions.
Découvrez nos offres et consultez celles qui vous correspondent le plus. Pour chaque annonce, vous trouverez un descriptif du quartier, de la ville et de la région du logement proposé. Nous mettons à disposition le plan détaillé du bien avec toutes les pièces. Vous trouverez une photo du bâtiment pour vous donner une idée de votre futur chez-vous.
Certains datent d’il y a moins de 5 ans et sont donc considérés comme neufs, puisque non-habités. Au moins, vous aurez un véritable aperçu d’une habitation qui existe déjà.
Nous disposons également de guides immobiliers, comme pour le projet d’une maison avec un jardin.
Mais surtout, Citya, ce sont des années d’expertise dans l’immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet immobilier et de votre situation. Achetez l’immobilier neuf de vos rêves sans plus tarder !