Vente appartement 2 pièces de 40m²  Grenoble (38100)

L'agence de Citya Dauphiné Hoche a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien en exclusivité : Au sein d'une copropriété bien tenue, lumineux appartement contemporain de type T2 de 40 m² habitables, situé au 2ème étage sur 7 avec ascenseur, se composant d'un hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie de 17m² , une cuisine équipée ouverte avec un pass sur le séjour qui donne un accès direct sur un balcon orienté Vercors idéal et parfait pour les beaux jours, une chambre à l'étage avec une salle d'eau avec wc séparés, Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement fonctionnel et situé dans un environnement calme, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place. Le bien dispose aussi d'une cave ainsi que de nombreuses places de parking gratuites au pied de l'immeuble. Les plus de cet appartement : - Appartement confortable avec un très bon potentiel. - Travaux de rafraichissement uniquement à prévoir hormis les huisseries pouvant être revues pour davantage de confort. - Un balcon chaleureux. - Un secteur avec toutes commodités proches et à proximité du centre-ville (15 min), des accès routiers et des transports en commun, l'arrêt de Tramway ligne E Louise Michel se situant à quelques minutes. - Installation électrique en conformité ne nécessitant pas de travaux. ____________________________________________________ Le quartier est résidentiel et très calme, à proximité immédiate de l'Hôtel Lesdiguières et de nombreux commerces, la rocade sud est à 5 minutes du bien et le terminus du tram E reliant le centre-ville de Grenoble en moins de 10 min se trouve à 300m de l'immeuble. Chauffage collectif au gaz. Les charges sont de 1.776€/an dont 1.447 récupérables sur le locataire, chauffage & eau froide inclus. Taxe Foncière 2024 : 1.200€. Potentiel locatif : 600€/mois en location nue / 650€ mois en location meublée. Possibilité de le proposer en location courte durée type AirBnb. ____________________________________________________ Le bien est soumis au statut de la copropriété dont sous sommes également syndic. Nombre de lots : 199. Aucune procédure en cours, aucun travaux de prévus. Honoraires à la charge du vendeur. Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou afin de pouvoir convenir d'une visite .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 199 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 776,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr