Appartement à vendre 4 pièces 88.43m² Grenoble (38000)

- À VENDRE : Appartement T4 à Grenoble, situé dans un quartier prisé de la ville. Ce bien rare, idéal pour un investissement ou pour une famille, offre une superficie généreuse de 88 m². L'appartement se trouve au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien.

L'espace de vie est optimisé, avec un salon spacieux de 21 m², parfait pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'appartement peut comprendre deux chambres voir trois selon la distribution, offrant ainsi un espace confortable pour chaque membre de la famille et la possibilité d'aménager un bureau avec une alcôve en sus. Les volumes peuvent être redistribuées et offrent de nombreuses possibilités. La luminosité est au rendez-vous grâce à une orientation sud-nord, garantissant un ensoleillement agréable tout au long de la journée et disposant d'un balcon.

Précédemment proposé pour des locaux professionnels (cabinet d'avocats) le bien nécessite quelques aménagements pour être redistribué en appartement notamment la pose d'une cuisine et d'un bac de douche ou peut être proposé en l'état pour un usage de bureaux ou d'activité professionnelles et commerciales.

Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, permettant un contrôle optimal de la température selon vos besoins. Bien que le bien ne soit pas meublé, il offre de belles possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.

Ce logement est également doté d'un local à vélo, ce qui est un atout considérable pour les amateurs de cyclisme. De plus, l'immeuble est sécurisé avec un interphone, garantissant ainsi votre tranquillité d'esprit. Une cave et un galetas vont avec le lot. Les prestations de qualité et le calme ambiant font de cet appartement un véritable coup de cœur.

Copropriété de 11 lots dont nous sommes également syndic. Aucun travaux de prévus et aucune procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété :

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N'attendez plus pour découvrir ce bien recherché, qui allie confort, espace et praticité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cet appartement, n'hésitez pas pour cela à contacter votre négociateur Clerc Anthony au 06.81.14.43.57 ou à l'adresse aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr