Vente appartement 3 pièces de 108m²  Menton (06500)

La cuisine est indépendante, fonctionnelle, avec un beau volume de 10 m². Côté nuit, deux chambres de 14 m² et 13 m², chacune avec placard intégré et balcon privatif. L'appartement offre également un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'une entrée et un couloir facilitant la distribution des pièces. Vendu avec un garage fermé de 18 m², un parking privatif en sous-sol et un cellier de 7,30 m² en étage. Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié, à deux pas de la mer, des commodités et de la vieille ville. Les + : volumes généreux, traversant, résidence de standing, piscine, gardien, vue mer et ville, annexes complètes. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. _ MENTON - GARAVAN - 2-BEDROOM APARTMENT - 108 SQM - PRESTIGIOUS RESIDENCE WITH POOL In the highly sought-after residential area of Garavan, on the famous Porte de France, discover this spacious 2-bedroom apartment of 108.05 sqm (Carrez law) located on the 6th floor of a secure, high-standing residence with caretaker and swimming pool. This bright and quiet through-apartment features a large 39 sqm living room opening onto a 12 sqm terrace with sea view and a charming outlook over Menton's old town. The separate kitchen (10 sqm) is well laid out and functional. The sleeping area includes two spacious bedrooms (14 sqm and 13 sqm), each with built-in wardrobes and their own private balcony. The apartment also offers a dressing room, a bathroom, a shower room, two separate toilets, and a hallway with optimal flow between rooms. Sold with a private 18 sqm closed garage, a parking space, and a 7.30 sqm cellar. A rare property, ideal for a primary or secondary residence in an exceptional setting, just steps from the sea, shops, and the historic center. Highlights: Generous volumes, sea and town views, quiet surroundings, prestigious residence with pool and caretaker, full set of annexes. Contact us for more information or to schedule a private visit. _ MENTONE - GARAVAN - TRILOCALE DI 108 MQ - RESIDENCE DI PRESTIGIO CON PISCINA Nel rinomato quartiere residenziale di Garavan, sulla celebre Porte de France, proponiamo questo ampio appartamento trilocale di 108,05 mq (legge Carrez), situato al 6° piano di un residence di prestigio, sicuro, con servizio di portineria e piscina. Luminoso e silenzioso, l'appartamento attraversa l'edificio e dispone di un grande soggiorno di 39 mq che si apre su una terrazza di 12 mq con vista mare e scorcio sul centro storico di Mentone. La cucina è separata, ben organizzata e funzionale (10 mq). La zona notte è composta da due camere da letto di 14 mq e 13 mq, entrambe con armadi a muro e balcone privato. Completano la proprietà un guardaroba, un bagno con vasca, una doccia separata, due WC indipendenti e un corridoio che collega armoniosamente tutti gli ambienti. L'appartamento viene venduto con garage chiuso di 18 mq, posto auto privato e cantina di 7,30 mq. Una proprietà rara, perfetta come residenza principale o casa vacanze, in un contesto esclusivo a pochi passi dal mare, dai negozi e dal centro storico. Punti di forza: ampi spazi, vista mare e centro storico, contesto tranquillo, residence di alto livello con piscina e custode, numerose pertinenze. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 536 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 330,68 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 et 2 554 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr