Vente maison 3 pièces de 68m²  Nersac (16440)

Située dans un quartier paisible et agréable, cette maison construite en 2005 représente un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Avec une superficie habitable de 68 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon lumineux de 27 m², idéal pour recevoir vos amis et votre famille. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer des repas tout en restant en contact avec vos convives. La maison comprend deux chambres spacieuses, parfaites pour un couple ou une petite famille, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Ce bien est semi- mitoyen offrant une certaine intimité tout en faisant partie d'une copropriété conviviale. Vous pourrez également profiter d'un jardinet parfait pour vos moments de détente en extérieur. Un emplacement de parking est inclus, facilitant votre quotidien. L'emplacement est un véritable atout : à proximité, vous trouverez des supermarchés tels qu'Auchan et Spar, ainsi que des établissements scolaires réputés comme le Lycée d'enseignement général et technologique agricole d'Angoulême. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies et des boulangeries à quelques pas. De plus, cette maison est actuellement louée à un locataire sérieux et soigneux depuis 2018, ce qui en fait un investissement serein et sans tracas. Le loyer mensuel est de 650 euros, avec des charges raisonnables, vous garantis une rentabilité immédiate. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Nersac. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 86 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 860,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr