Vente maison 4 pièces de 87.5m²  Angoulême (16000)

T - jardinet et parking dans résidence sécurisée sur Angoulême - A vendre, dans cette résidence sécurisée, très prisée, investissez dans cette maison avec 3 chambres de 88 m² très lumineuse Angoulême (16000).
POUR TOUTE QUESTION : Appelez moi au 06.65.30.99.82
POUR PLUS DE PHOTOS (29) : RDV sur le site Citya Immobilier Angoulême
Ce Bien est idéal pour :
- un particulier souhaitant le calme, la sérénité et la sécurité dans sa maison.
- un investisseur souhaitant faire de la location ou colocation (meublé ou pas) = rentabilité +++
POUR LES INVESTISSEURS :
Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...
= Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout .
DETAILS DE LA VISITE :
Dès l'entrée, le charme opère dans ce couloir avec ce mur en parement et sa verrière esprit atelier qui dissimule intelligemment le placard.
Sur votre gauche se trouve une belle cuisine équipée de qualité de 12 m². Tous les éléments sont de très bonnes qualités (four, hotte, lave Vaisselle et plaque de cuisson)
En suivant, se trouve la belle pièce de vie de 24 m², très lumineuse et spacieuse.
Cette cage d'escalier en parement et verrière est un véritable élément de déco dans cette pièce.
Une photo RHNOV vous permet une meilleure projection dans cette pièce vide de tout mobilier.
Si vous le souhaitez, vous pourrez agrandir votre séjour, salle à manger en retirant le mur de la cuisine qui n'est pas porteur.
Deux baies vitrées, s'ouvrent sur un petit jardin de 54 m² (avec terrasse de 6 m²) qui sera parfait pour vous moment de détente en plein soleil (Exposition Ouest).
Également un robinet extérieur sera idéal pour arroser les plantes et pourquoi pas remplir une piscine ou un jacuzzi .
Le rez-de-chaussée se termine avec un WC avec fenêtre.
À l'étage, un hall dessert 3 chambres de 12 m² dont 2 avec la vue panoramique à l'arrière sur un ancien terrain de foot qui n'est plus en exercice.
Nous terminons par une salle de bain avec fenêtre de 6 m² avec branchement lave-linge et il y aura suffisamment d'espace pour y ajouter également un sèche-linge.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.
Le chauffage est individuel alimenté à l'électricité.
Ce Bien est mis en vente avec une place de parking.
Un arrêt de Bus est situé à coté de la résidence.
Ce logement est parfaitement situé "Route de Bordeaux" où de nombreuses écoles s'y trouvent = Idéal pour des investisseurs voulant trouver RAPIDEMENT des locataires .
Vous trouverez également tous les commerces nécessaires pour le quotidien.
En 5 mn, vous rejoindrez le centre-ville, la gare et les centres commerciaux ...
Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes de l'appartement. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire à quelques minutes du logement. On trouve également un institut universitaire et de nombreux restaurants.
Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER.,. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 879,32 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 268 et 1 716 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr